Wat is het effect van een omheinde tuin op de bezetting door gezinnen met kinderen?
Een chalet op een vakantiepark kopen. Je ziet jezelf al zitten, met een boek en een drankje.
Maar je hoofd doel? Die bezetting omhoog jagen. Je wilt dat je accommodatie volgeboekt staat, vooral in de zomer en rond de schoolvakanties.
Dan kom je erachter dat gezinnen met kinderen je belangrijkste doelgroep zijn.
En die groep heeft behoeften. Heel specifieke behoeften. Een van de grootste? Een veilige speelomgeving. Dat is waar de omheinde tuin om de hoek komt kijken. Het is geen detail. Het is een gamechanger voor je rendement.
Waarom een omheining meer is dan alleen een hek
Laten we even heel direct zijn. Een omheinde tuin bij een recreatiewoning is in de eerste plaats een stukje gemoedsrust voor de ouders.
Zij willen niet de hele tijd hun ogen op hun peuter van 2 hebben gericht die richting de centrale parkeerplaats rent. Ze willen relaxed kunnen zijn. Een tuin die afgesloten is met een degelijk hek of schutting van 1,80 meter hoog, betekent dat de kinderen veilig kunnen spelen en de ouders kunnen ontspannen.
En een relaxte ouder is een boeker die terugkomt. Denk ook aan de praktische kant.
Op veel vakantieparken, zoals Roompot of Center Parcs, staan de chalets en bungalows dicht bij elkaar. Zonder afscheiding loop je makkelijk de buren in de tuin van de buren. Dat is ongemakkelijk. Een hekje creëert een eigen 'thuis' gevoel. Je eigen plekje op het park. Dat is precies wat gezinnen zoeken: de faciliteiten van het park, maar de privacy van een eigen huis.
Hoe een tuinomheining je boekingen direct beïnvloedt
Stel je voor dat je zelf op zoek bent naar een vakantiehuis. Je typt in: 'vakantiehuis met omheinde tuin kinderen'.
De resultaten zijn schaars. De vraag is enorm, het aanbod is dat niet.
Zet in je advertentietekst 'volledig omheinde tuin' en je valt direct op. Je positie in de zoekresultalen van Booking.com of Airbnb verbeterd niet direct, maar je click-through rate wel. Mensen klikken omdat ze die specificiteit zien.
Dat leidt tot meer bezichtigingen en uiteindelijk meer boekingen. Het effect op de bezetting is meetbaar.
Accommodaties met een veilige tuin hebben vaak een bezettingsgraad die 10 tot 15% hoger ligt in het hoogseizoen. Waarom? Omdat ze een specifieke pijnpijn van de doelgroep oplossen. Het is een unieke verkooppropositie. Je verkoopt niet zomaar een chalet; je verkoopt een zorgeloze vakantie voor ouders, wat gunstig is voor de exploitatiekosten van een vakantiewoning.
En daar betalen ze graag een kleine premie voor. Dat zie je terug in je gemiddelde tarief per nacht.
Soorten omheiningen en de kosten voor jouw recreatiewoning
Niet elke omheining is hetzelfde. De keuze hangt af van het type woning (chalet of bungalow), het parkbeleid van het park met een actieve VvE en je budget.
We onderscheiden grofweg drie opties met bijbehorende prijsindicaties. Onthoud dat dit investeringen zijn die zich terugbetalen.
- De klassieke schutting (hout): Dit is de meest voorkomende optie. Denk aan een douglas schutting of een geimpregneerde grenen schutting. Hij zorgt voor maximale privacy en blokkeert geluid. De kosten liggen tussen de €1.200 en €2.500 euro, afhankelijk van de hoogte (1.80m is standaard) en de lengte (ca. 10-15 meter rondom). Je moet wel rekening houden met onderhoud.
- De onderhoudsvrije aluminium schutting: Steeds populairder bij luxe chalets. Ziet er modern uit, roest niet en gaat jarenlang mee. Dit is een investering van €2.000 tot €3.500 euro. Parken staan dit vaak sneller toe omdat het er netjes en uniform uitziet. Ideaal voor een high-end bungalow op een park als Marveld Recreatie.
- De sfeervolle schanskorven / steenkorven: Dit geeft een robuuste, landelijke uitstraling. Heel mooi bij bungalows die in een bosrijke omgeving staan. De kosten zijn vergelijkbaar met een houten schutting, rond de €1.500 tot €2.800 euro. Het nadeel? Het is minder dicht en kinderen kunnen er makkelijker overheen klimmen dan bij een gladde schutting.
Een goede omheining is geen kostenpost; het is je beste marketeer. Het is het eerste waar gezinnen naar kijken.
Het parkbeleid checken is essentieel
Voordat je een offerte aanvraagt, bel je even met de parkmanager. Veel vakantieparken hebben regels over de hoogte en het materiaal van tuinafscheidingen. Ze willen het overzichtelijke en nette aanzicht van het park behouden. Soms mag het alleen aan de zijkant en achterkant, en moet de voortuin open blijven.
Wees hier proactief in. Niets is vervelender dan een nieuw hek direct weer te moeten verwijderen.
Praktische tips om je omheining optimaal te benutten
Je hebt de investering gedaan. Nu wil je dat het rendement optimaal is.
Zorg dat je het in je marketing verwerkt. Maak foto's van kinderen die veilig spelen in de tuin.
Gebruik de term 'volledig omheind' in al je teksten. Zelfs een klein hekje van 1 meter hoog helpt niet; het moet echt veilig zijn voor een kleuter. Gebruik materialen die niet makkelijk te beklimmen zijn. Overweeg ook extra's die de tuin aantrekkelijker maken.
Een vast terras met een loungeset is standaard, maar voeg eens een schommel of een glijbaan toe.
Dat hoeft niet duur te zijn; een tweedehands tuinschommel kost €100,- op Marktplaats. Die €100 investering levert je een 'familie met jonge kinderen' op die anders voor de concurrent had gekozen. Denk ook aan een afsluitbare poort. Dat is cruciaal.
Een tuin die niet afsluitbaar is, is geen veilige tuin. Als je een bestaand chalet koopt, inspecteer dan direct de staat van de omheining.
Een doorgeroeste schutting of een loszittend hek schrikt af. Vervangen kost geld, maar een verouderde tuinafscheiding kan je boekingen tot €1.000,- per jaar kosten.
Het is een detail dat zegt over de algehele staat van je woning. Houd het schoon, netjes en functioneel, en let ook op de besparing door een gunstig energielabel. Dan zit je bezetting sneller vol dan je denkt.