Stappenplan voor het aanvragen van een verhuurvergunning bij de gemeente

Dirk Muller

Recreatievastgoed Adviseur & Makelaar

Je staat op het punt om een recreatiewoning te kopen: een charmant chalet op een Vakantiepark of een riante bungalow aan het water. Je ziet de huurinkomsten al binnenstromen, maar dan is er die ene horde: de verhuurvergunning bij de gemeente.

Zonder die vergunning mag je namelijk niets verhuren. Geen zorgen, dit klinkt ingewikkelder dan het is. Ik neem je bij de hand en loop stap voor stap door het proces heen.

We houden het concreet, praktisch en zonder ingewikkelde ambtelijke taal. Pak een bak koffie, je notitieboekje en laten we beginnen.

Wat je nodig hebt voordat je begint

Voordat je het gemeentehuis belt of het digitale formulier invult, moet je je zaakjes op orde hebben. Je kunt niet zomaar beginnen.

Zorg dat je de volgende spullen bij elkaar hebt. Als je iets mist, loop je vertraging op en dat wil je niet. Deze documenten zijn je basis.

• Een kopie van je eigendomsbewijs (akte van levering) van de recreatiewoning.
• De koop- of aannemingsovereenkomst als je net een chalet of bungalow hebt gekocht.
• Een geldig legitimatiebewijs (paspoort of rijbewijs).
• De gegevens van het vakantiepark waar de woning staat (naam, adres, parkcode).
• De bestemmingsplan-uitspraak van de gemeente (vaak online te vinden).
• Een huurovereenkomst-sjabloon die voldoet aan de Nederlandse wetgeving.

Zonder deze papieren kan de gemeente je aanvraag niet in behandeling nemen.

Houd ze digitaal bij de hand (PDF) én print een setje uit. Veel gemeenten eisen nog steeds handtekeningen op papier.

Stap 1: Check het bestemmingsplan en de parkregels

Elke gemeente en elk vakantiepark heeft zijn eigen regels. Voordat je een vergunning aanvraagt, moet je weten of recreatieve verhuur überhaupt is toegestaan.

1. Open de website van de gemeente waar je recreatiewoning staat.
2. Zoek op “bestemmingsplan” + de naam van het park of de straatnaam.
3. Download het PDF-document en zoek naar “recreatie” of “vakantiewoningen”.
4. Check of er een maximum aantal dagen verhuur is toegestaan (bijvoorbeeld 28 tot 180 dagen per jaar).
5. Neem contact op met de parkbeheerder: vraag naar de parkregels en of er al vergunningen zijn verleend.

Als je een chalet koopt op een park dat alleen bestemd is voor recreatie (en dus niet voor permanente bewoning), zit je vaak goed. Maar controleer altijd. Veelgemaakte fout: De fout maken dat je denkt dat “recreatief” automatisch “verhuren mag” betekent. Soms is recreatief wonen wel toegestaan, maar commerciële verhuur niet. Check dit altijd.

Tijdsindicatie: Een half uur tot een uur. Doe dit meteen na de aankoop van je woning.

Stap 2: Verzamel de benodigde documenten

Nu je weet dat verhuur mag, ga je het officiële aanvraagdossier samenstellen.

1. Maak een scan van je legitimatiebewijs (voor- en achterkant).
2. Scan het eigendomsbewijs van je chalet of bungalow.
3. Vraag een schriftelijke verklaring op van de parkbeheerder dat verhuur is toegestaan.
4. Print de bestemmingsplan-uitspraak uit en markeer de relevante paragrafen.
5. Maak een concept-huurovereenkomst (je kunt een sjabloon downloaden via de Rijksoverheid).

De gemeente vraagt om bewijsstukken. Wees hierin compleet en netjes. Tip: Zorg dat alle scans leesbaar zijn.

Geen vage foto’s van documenten. Gebruik een scanner of een goede scan-app op je telefoon.

Sla alles op in een map op je computer, bijvoorbeeld “Verhuurvergunning [Parknaam]”.

Veelgemaakte fout: Vergeten om een verklaring van de parkbeheerder te vragen. Zonder deze verklaring kan de gemeente niet controleren of het park verhuur toestaat. Tijdsindicatie: 1 tot 2 uur, afhankelijk van hoe snel je de documenten kunt verzamelen.

Stap 3: Het aanvraagformulier invullen

Het aanvraagformulier is je officiële verzoek aan de gemeente. Dit formulier verschilt per gemeente, maar de kern is altijd hetzelfde. Wees hier nauwkeurig. Houd rekening met de kosten.

1. Log in op het digitale loket van de gemeente (DigiD nodig).
2. Zoek naar “verhuurvergunning recreatiewoning” of “vergunning verhuur vakantiewoning”.
3. Vul je persoonlijke gegevens in: naam, adres, telefoonnummer, e-mail.
4. Voer de gegevens van de recreatiewoning in: adres, parknaam, kadastraal nummer.
5. Geef aan hoeveel dagen per jaar je van plan bent te verhuren (bijvoorbeeld 120 dagen).
6. Upload de documenten die je in stap 2 hebt verzameld.
7. Controleer alles nog een keer en verstuur de aanvraag.

Een verhuurvergunning kost tussen de €50 en €250, afhankelijk van de gemeente.

Vergeet daarnaast niet te kijken naar de kosten van centrale parkvoorzieningen. Sommige gemeenten vragen jaarlijks een vergoeding, andere eenmalig. Veelgemaakte fout: Verkeerde gegevens invullen, zoals een verkeerd kadastraal nummer.

Dit leidt tot afwijzing of vertraging. Tijdsindicatie: 30 tot 60 minuten. Neem je tijd en vul het formulier rustig in.

Stap 4: Wachten op beslissing en reactie

Na het indienen begint de wachttijd. De gemeente moet je aanvraag beoordelen.

1. Bewaar het ontvangstbewijs van je aanvraag (krijg je per e-mail).
2. Noteer de datum van indiening en de wettelijke beslistermijn.
3. Als je na 6 weken niets hoort, stuur dan een vriendelijke herinnering.
4. Lees de beslissing aandachtig: vergunning toegekend, afgewezen of onder voorwaarden.

Dit duurt meestal 4 tot 8 weken. In sommige gemeenten is het sneller, in drukke periodes kan het langer duren.

Als de vergunning wordt toegekend, ontvang je een officieel document. Bewaar dit goed. Je hebt het nodig voor verhuurplatforms zoals Airbnb, Booking.com of lokale verhuurbureaus. Veelgemaakte fout: Niet reageren op een verzoek om aanvullende informatie. De gemeente kan je aanvraag stopzetten als je niet tijdig reageert. Tijdsindicatie: 4 tot 8 weken wachten, plus eventuele extra tijd voor aanvullende vragen.

Stap 5: Na goedkeuring – praktische vervolgstappen

Je hebt de vergunning binnen. Nu kun je je recreatiewoning verhuren.

1. Registreer je woning bij een verhuurplatform (Airbnb, Booking.com, of een lokaal bureau).
2. Zorg voor een goede verhuurovereenkomst met duidelijke voorwaarden.
3. Verzeker je woning tegen schade door huurders (check je opstal- en inboedelverzekering).
4. Houd een boekhouding bij van huurinkomsten en kosten voor de belastingdienst.
5. Informeer je buren en het parkbeheer over je verhuurplannen.

Let hierbij wel op de verschillen in rendement tussen diverse type woningen. Maar er zijn nog een paar zaken die je moet regelen. Denk aan de belastingaangifte.

Huurinkomsten uit recreatiewoningen zijn belast. Je moet deze opgeven in je inkomstenbelasting, zeker omdat een recreatiewoning aan de kust sneller verhuurt en dus meer rendement oplevert.

Overleg met een boekhouder als je hier niet vertrouwd mee bent. Veelgemaakte fout: Vergeten om de verzekering aan te passen.

Huurders kunnen schade veroorzaken die niet onder je standaardverzekering valt; verdiep je daarom in de juiste verzekering voor aansprakelijkheid bij verhuur. Tijdsindicatie: 1 tot 2 dagen voor de praktische zaken, daarna doorlopend.

Verificatie-checklist

Gebruik deze checklist om te controleren of je alles goed hebt gedaan. Vink elk punt af voordat je verdergaat.

• ✅ Bestemmingsplan gecheckt en verhuur is toegestaan.
• ✅ Parkbeheerder heeft schriftelijke verklaring afgegeven.
• ✅ Documenten (eigendomsbewijs,