Hoeveel kun je extra vragen voor een vakantiewoning met een sauna en jacuzzi?
Stel je voor: je staat op het punt een recreatiewoning te kopen. Een mooi chalet of een bungalow op een vakantiepark.
Je wilt verhuren en een goed rendement halen. Hoe zorg je dat jouw woning eruit springt? Simpel: door een sauna en jacuzzi toe te voegen.
Maar hoeveel extra vraag je daarvoor? Dit is je praktische gids.
We gaan stap voor stap kijken wat je nodig hebt, hoe je de prijs bepaalt en hoe je het aanpakt. Geen ingewikkelde theorie, gewoon doen.
Vakantiehuisje met Sauna en Jacuzzi?
Een sauna en jacuzzi zijn absolute winnaars in de verhuurmarkt. Gasten willen ontspanning, luxe en iets bijzonders.
Ze boeken niet zomaar een huisje; ze boeken een ervaring. Je kunt hierdoor gemiddeld 10% tot 20% meer vragen voor je huurprijs.
Dit is een marktprijsindicatie die we zien terugkomen bij verhuurders op parken van Landal, Roompot en Belvilla. Je hebt wel wat nodig voordat je deze extra’s kunt aanbieden. Ten eerste moet je woning geschikt zijn. Een vrijstaand chalet of bungalow met een stevige fundering is ideaal.
Een jacuzzi weegt vol water al snel 1.500 kg. Je vloer moet dat kunnen dragen.
Een sauna vereist een waterdichte ruimte en goede ventilatie. Check dit eerst, voorkom problemen. Verder heb je een elektriciteitsaansluiting nodig van minimaal 16 ampère.
Een jacuzzi verbruikt veel stroom, net als een infrarood sauna. Zorg dat je geen stoppen laat springen als beide tegelijk aan staan.
Tot slot: regel de vergunningen. Sommige parken hebben regels over buitenjacuzzi’s.
Check dit bij de parkbeheerder, voorkom boetes of gedoe.
Tip: Vraag altijd of de jacuzzi en sauna privé zijn of gedeeld. Gasten betalen meer voor privé-wellness. Gedeelde faciliteiten geven minderwaarde.
Huisjes met bubbelbad (Belvilla)
Belvilla heeft een breed aanbod huisjes met bubbelbaden. Kijkend naar hun aanbod zie je dat een bubbelbad of jacuzzi een sterke troef is. Je kunt hierdoor een hogere huurprijs vragen, zeker in de weekenden en vakantieweken.
Een indicatie: reken op 10% extra bovenop de basisprijs van je chalet of bungalow.
Om dit te realiseren, moet je zorgen dat je bubbelbad goed onderhouden is. Gebruik wekelijks een schoonmaakset voor jacuzzi’s.
Koop een testset voor waterchemie (pH, chloor, alkaliteit). Dit kost ongeveer €30 per maand. Vergeet niet de filters elke 2 tot 3 maanden te vervangen (kosten: €25 per stuk).
Een schone jacuzzi is essentieel voor goede recensies. Plaats de bubbelbad buiten op een terras of overdekte veranda.
Meet de ruimte: een standaard jacuzzi is 2 meter bij 2 meter. Zorg voor een waterdichte afdekhoes en een veiligheidsafscherming voor kinderen. Gasten willen privacy, dus plaats schuttingen of groen rondom. Dit verhoogt de beleving en je kunt meer vragen.
Veelgemaakte fout: te weinig isolatie rondom de jacuzzi. Dit leidt tot hoge energiekosten en koude voeten.
Gebruik isolatieplaten onder de kuip en een thermische afdekhoes. Dit bespaart tot 30% energie.
Jouw gasten merken het en jij houdt meer rendement over.
Beleef jouw spa: Huur een huisje met sauna (Belvilla)
Een sauna is een andere sterke troef. Bij Belvilla zie je huizen met sauna’s die snel geboekt worden.
Je kunt hierdoor makkelijk 15% extra vragen op je huurprijs, vooral in de wintermaanden. Gasten willen opwarmen na een wandeling in de bossen of een dag op het strand. Wat heb je nodig?
Een infrarood sauna is makkelijker te installeren dan een echte Finse sauna.
Kies een model van 90 cm bij 90 cm, geschikt voor 2 personen. Dit past in de meeste badkamers van chalets. Kosten: vanaf €1.200 voor een goed instapmodel.
Plaats hem in een droge ruimte met goede ventilatie. Gebruik een vochtige douchewand of glaswand om vocht tegen te houden.
Onderhoud is eenvoudig: veeg de bankjes na elk gebruik af met een vochtige doek.
Gebruik een sauna-geur (eucalyptus) voor extra beleving. Zorg dat de temperatuur instelbaar is tot 60-70 graden. Gasten waarderen deze controle. Een timerfunctie is handig voor veiligheid.
Luxe villa’s met privézwembad (Bron 1)
Veelgemaakte fout: vergeten de sauna voor te verwarmen. Gasten boeken een wellness-ervaring en willen direct genieten.
Zet de sauna een uur van tevoren aan via een slimme timer. Dit kost weinig moeite en levert goede recensies op. Hoewel Bron 1 geen specifieke prijzen noemt, zien we in de markt dat luxe villa’s met privézwembad vaak 20-30% meer opbrengen dan standaard woningen.
Combineer dit met een sauna en jacuzzi en je zit nog hoger. Denk aan een recreatiewoning op een park als Roompot of Landal met een eigen zwembad.
Dit trekt gezinnen en groepen. Om dit te realiseren, check je de parkregels. Niet elk park staat een privézwembad toe.
Sommige parken bieden gemeenschappelijke zwembaden aan. Kies voor een chalet met ruimte voor een opzetzwembad van 4 meter bij 2 meter.
Dit weegt vol water circa 3.000 kg. Zorg voor een stevige ondergrond en een afdekhoes. Kosten: vanaf €1.500 inclusief pomp en filter.
Verhuur je deze woning, dan kun je een extra €50-€100 per nacht vragen bovenop de basisprijs. Houd bij het berekenen van je rendement ook rekening met de commissie voor verhuurbemiddeling; gasten willen immers privacy en luxe.
Zorg voor goede verlichting en tuinmeubilair rondom het zwembad. Dit verhoogt de beleving en het rendement.
Vakantievilla’s met privé wellness (Bron 1)
Veelgemaakte fout: te weinig filtratie. Een zwembad zonder goede filter wordt troebel en onaantrekkelijk. Plan wekelijks onderhoud en gebruik chloortabletten. Dit kost €20 per maand, maar houdt je huurprijs hoog.
Privé-wellness is een groeimarkt. Gasten willen sauna, jacuzzi en misschien een stoombad in één accommodatie.
Bron 1 geeft geen specifieke prijzen, maar de praktijk leert: vraag 15-25% extra voor een wellness-pakket. Combineer een sauna, jacuzzi en eventueel een massagesstoel. Begin met de basis: een infrarood sauna voor €1.200 en een jacuzzi voor €3.000.
Zorg voor een goede indeling van de woning. Plaats de sauna in de badkamer en de jacuzzi op het terras.
Meet de beschikbare ruimte: minimaal 4 vierkante meter per toestel. Zorg voor water- en elektriciteitsaansluitingen binnen 3 meter. Verhuur je via platforms zoals Belvilla of Landal, dan kun je deze extra’s prominent in je listing zetten. Houd bij je rendement ook rekening met het belastingvrij verhuren van een recreatiewoning.
Gebruik foto’s van de wellness-faciliteiten. Gasten willen zien wat ze boeken.
Een professionele fotosessie kost €200-€300, maar betaalt zich terug in hogere boekingen. Veelgemaakte fout: te veel extra’s in een kleine woning. Dit kan overweldigend overkomen.
Kies voor kwaliteit boven kwantiteit. Twee goede faciliteiten zijn beter dan vijf middelmatige.
Stap-voor-stap: Hoeveel extra vragen?
Volg deze stappen om je prijs te bepalen en je woning optimaal in te richten. Deze stappen kosten tijd: ongeveer 2-3 weken om alles te regelen. De kosten van het restylen van een gedateerde bungalow bedragen €4.000-€5.000, maar je verdient dit terug in 6-12 maanden via hogere huurinkomsten.
- Check de basiswaarde van je woning. Wat is de huurprijs zonder sauna of jacuzzi? Bijvoorbeeld €100 per nacht voor een standaard chalet op Landal. Noteer dit.
- Bepaal je extra’s. Kies voor sauna, jacuzzi of beide. Reken 10% extra voor een jacuzzi, 15% voor een sauna, 20-25% voor beide.
- Meet de ruimte. Zorg dat je minimaal 4 m² per toestel hebt. Check de vloerlasten: jacuzzi tot 1.500 kg, sauna tot 200 kg.
- Regel elektra en water. Minimaal 16 ampère, goede waterafvoer. Kosten: €500-€1.000 voor installatie.
- Koop de faciliteiten. Jacuzzi vanaf €3.000, sauna vanaf €1.200. Kies bekende merken voor kwaliteit.
- Onderhoud plannen. Wekelijks schoonmaken, filters vervangen. Budget €30-€50 per maand.
- Test de prijs. Zet je woning online met de extra’s. Vraag 15% meer dan je basisprijs. Monitor boekingen.
- Pas aan op feedback. Gasten geven aan wat ze waarderen. Verhoog of verlaag je prijs indien nodig.
Verificatie-checklist
Gebruik deze checklist voordat je je woning verhuurt met sauna en jacuzzi.
- ✓ Vloer kan 1.500 kg dragen (jacuzzi) en sauna is waterdicht geïnstalleerd.
- ✓ Elektriciteitsaansluiting minimaal 16 ampère, geen overbelasting.
- ✓ Jacuzzi en sauna zijn privé, niet gedeeld met andere gasten.
- ✓ Onderhoudsplan klaar: wekelijks schoonmaken, filters vervangen.
- ✓ Parkregels gecheckt: vergunningen voor buitenjacuzzi en sauna.
- ✓ Foto’s gemaakt van wellness-faciliteiten voor je listing.
- ✓ Prijs bepaald: 10-20% extra op basis van sauna/jacuzzi.
- ✓ Energiekosten berekend: isolatie en afdekhoes gebruiken.
Als je deze checklist afvinkt, ben je klaar om meer te vragen voor je vakantiewoning. Gasten willen luxe en ontspanning.
Met een sauna en jacuzzi bied je precies dat. Succes met je verhuur!