Een vakantiehuis kopen nabij de Kaag: De Kagerplassen als watersportparadijs
Stel je voor: je stapt uit je eigen vakantiehuis, wandelt twee minuten en springt in een sloep.
Binnen vijf minuten vaar je over de Kagerplassen, omringd door riet en eilandjes. Dit is geen droom; het is een reële optie als je een recreatiewoning koopt nabij de Kaag.
De Kagerplassen zijn een watersportparadijs, en EuroParcs Kagerplassen biedt precies die combinatie van water, comfort en investeringspotentieel. In deze gids lees je wat je kunt verwachten, welke woning er nu beschikbaar is, en hoe je slim te werk gaat.
Omschrijving van de recreatiewoning
De woning die nu in de spotlights staat, is vakantie woning 368. Het is een gelijkvloers chalet van 55 m², geschikt voor 6 personen, met 3 slaapkamers. De vraagprijs is € 275.000 excl. btw, V.O.N. (vrij op naam).
Het interieur is luxe en compleet ingericht: visgraatvloer, open keuken met zwarte kasten en marmeren werkblad, en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
De slaapkamers zijn uitgerust met boxsprings, zodat je na een dag op het water direct comfortabel slaapt. De woning ligt aan de Boekhorsterweg 21 in Warmond, buiten de bebouwde kom maar dicht bij het centrum en het meer.
Het park is rolstoelvriendelijk en biedt veel groen. Je hebt aansluitingen voor elektriciteit, gas en riool, en de verwarming is centraal geregeld. De isolatie is goed: dak, dubbelglas en muren zijn goed geïsoleerd, wat helpt bij het comfort en de energiekosten.
Wat het park zelf betreft: EuroParcs Kagerplassen heeft een parkshop, horeca, en verhuur van sloepen, sups, fietsen en kano’s.
Download de brochure
Er is een jeu de boules baan, een speeltuin en zelfs een fietspontje. Kortom: je hoeft niets te regelen om direct te genieten. De eerste fase van het park is volgeboekt, en ook het nabijgelegen park Noordwijk is volledig gereserveerd van maart t/m de herfstvakantie. Dat zegt iets over de populariteit.
Wil je alles rustig nalezen? Vraag de brochure aan bij de makelaar.
Plan een bezichtiging
Daarin vind je de plattegrond, de volledige inventarislijst en de exacte kostenposten.
Handig voor je beslissing en voor je financiering. Belangrijk: controleer beschikbaarheid en bezettingsgraad vóór je een bezichtiging plant. De eerste fase is volgeboekt, dus vraag naar de actuele status. Een bezichtiging ter plaatse geeft je een goed beeld van de sfeer, de ligging en de waterkwaliteit.
Vakantie woning 368 aan de Kaag
De Kagerplassen staan bekend als watersportparadijs. Je vaart er vanuit je chalet zo het water op.
De verhuur van sloepen en sups op het park maakt het extra makkelijk: je kunt direct het water op zonder zelf een boot te bezitten. Voor wie liever fietst: er is fietsverhuur en een fietspontje voor korte overtochten. De omgeving biedt rust, ruimte en een open verbinding met het water, ideaal voor wie een vakantiehuis wil kopen nabij de Loosdrechtse Plassen.
De woning is ingericht voor een groep van 6 personen. Dat betekent drie slaapkamers, elk met boxspring, en een badkamer met inloopdouche.
De keuken is modern en praktisch, met een marmeren werkblad en zwarte kasten.
De visgraatvloer geeft een warme, huiselijke sfeer. Het interieur is compleet: je kunt direct intrekken zonder extra aankopen. De ligging is strategisch: Warmond ligt nabij Leiden en op korte afstand van het strand van Noordwijk. Overweeg je een vakantiehuis kopen in de regio Ouddorp? Dat maakt het park aantrekkelijk voor zowel watersporters als zonaanbidders.
De omgeving is groen, met rietkragen en eilandjes, en toch goed bereikbaar. Voor investeerders is het interessant dat verhuur is toegestaan: zowel toeristisch als voor de lange termijn.
Daarmee kun je extra rendement behalen. Let wel: permanente bewoning is in Nederland vaak niet toegestaan, maar op dit park is gedeeltelijke bewoning mogelijk. Informeer altijd naar de precieze voorwaarden.
Vakantieparkenmakelaar Zakelijk
Voor zakelijke vragen over verhuur, BTW-constructies en financiering kun je contact opnemen met Vakantieparken Makelaar: 023.792.04.68.
Zij kunnen je helpen bij het opzetten van een verhuurstrategie en het doorrekenen van de financiële kansen.
Prijzen, varianten en kostenoverzicht
De genoemde woning kost € 275.000 excl. btw, V.O.N. Dat betekent dat je nog btw moet betalen over de aankoop.
Vraag altijd naar de BTW-constructie en de V.O.N.-kosten. Een fout die soms gemaakt wordt, is de prijs inclusief btw vermelden; hier is het expliciet excl. btw.
Houd rekening met bijkomende kosten zoals notaris, financiering en eventuele parklasten. Op het park zijn verschillende type woningen te vinden, van knusse chalets tot ruimere bungalows. Prijzen variëren vaak tussen de € 200.000 en € 350.000 excl. btw, afhankelijk van grootte, ligging en afwerking.
Een groter chalet met zicht op het water ligt vaak aan de bovenkant van die range. Investeerders kijken vaak naar de verhuuropbrengsten en de bezettingsgraad; die zijn in de Kagerplassen sterk, gezien de populariteit en de volgeboekte fasen. De parkvoorzieningen dragen bij aan de verhuurbaarheid: speeltuin, gratis wifi, fietsverhuur en horeca. De verhuur van sloepen en sups is een plus voor watersportliefhebbers.
Wie zelf een boot heeft, kan die aanleggen bij de nabijgelegen haven.
De omgeving biedt ook cultuur en steden: Leiden op steenworp afstand, Noordwijk aan Zee op korte fietsafstand. Overweeg je een vakantiehuis kopen aan het IJsselmeer? Financieel gezien is het slim om de bezettingsgraad te checken vóór aankoop.
De eerste fase is volgeboekt, en ook het nabijgelegen park Noordwijk is volledig gereserveerd maart–herfstvakantie. Dat duidt op een sterke vraag. Vraag de makelaar naar de verhuurcijfers en de bezetting per seizoen. Zo krijg je een reëel beeld van het rendement.
Praktische tips voor je aankoop
- Controleer beschikbaarheid en bezettingsgraad vóór aankoop; de eerste fase is volgeboekt.
- Vraag naar BTW-constructie en V.O.N.-kosten bij het aanbod van € 275.000 excl. btw.
- Check de parkregels over verhuur en gedeeltelijke permanente bewoning.
- Plan een bezichtiging ter plaatse om de sfeer en waterkwaliteit te ervaren.
- Vraag de brochure aan voor plattegrond en inventarislijst.
- Neem contact op met Vakantieparken Makelaar (023.792.04.68) voor zakelijke vragen.
Met deze stappen ben je goed voorbereid. De Kagerplassen bieden een unieke combinatie van water, comfort en investeringskansen.
Of je nu zoekt naar een chalet voor eigen gebruik, een bungalow voor verhuur, of een mix van beide: hier vind je een setting die werkt.