Vakantiehuis kopen aan het IJsselmeer: De populairste locaties in Friesland en Noord-Holland
Een vakantiehuisje aan het IJsselmeer, wie droomt daar nou niet van? Je staat op, pakt je koffertje en rijdt in een uurtje naar je eigen stekkie.
Even uitwaaien aan het water, een visje happen in de haven en 's avonds de zon onder zien gaan. Dit gebied is booming.
Zowel Friesland als Noord-Holland zit vol met prachtige plekken. Je kunt er voor jezelf een heerlijke plek creëren, maar het is ook slim om te denken aan de investering. Je recreatiewoning verhuren levert vaak een mooi extra zakcentje op. In dit stuk helpen we je op weg.
Waarom kopen aan het IJsselmeer?
De combinatie van water en land is hier magisch. Je hebt het IJsselmeer voor de deur, maar ook de weilanden en de historische dorpjes binnen handbereik.
Dit is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten.
In de zomer is het heerlijk om te zeilen of te surfen. In de winter wandel je over de dijk en is het terras van de lokale viskraam je beste vriend. Een tweede reden is de waarde van je woning.
De populariteit van het IJsselmeer is de afgelopen jaren enorm toegenomen. Huizen in deze regio zijn schaars.
Dat betekent dat de kans groot is dat de waarde van jouw chalet of bungalow stijgt. Je investeert dus niet alleen in je eigen vrije tijd, maar ook in je portemonnee. Je kunt de woning verhuren via platforms als Booking.com of via de parkbeheerder.
De Friese kant: watersport en cultuur
Friesland is het Walhalla voor watersporters. Denk aan de Friese Meren, maar dus ook het IJsselmeer. De kustlijn hier is groots en ruig.
Populaire plekken zijn de gemeente Súdwest-Fryslân en de kop van Friesland. Je vindt hier veel parken met chalets en bungalows.
Je hebt ze in allerlei soorten en maten. Stel je voor: je koopt een vrijstaand chalet op een park als Landal Aan 't IJsselmeer of RCN De Roggebot.
Deze parken liggen direct aan het water. Je betaalt voor zo'n chalet vaak tussen de €150.000 en €250.000, afhankelijk van de grootte en luxe. Een standaard chalet van 30 m² kostt ongeveer €175.000.
Wil je er één met een sauna en een grote veranda? Reken dan op ruim €220.000.
De huizen op deze parken zijn vaak van alle gemakken voorzien. Een specifieke regio om in de gaten te houden is de gemeente Súdwest-Fryslân. Denk aan dorpjes als Koudum of Hemelum. Hier vind je ook parken die direct aan het IJsselmeer liggen.
Je bent hier in de zomer nooit de enige toerist. Dat is goed voor de verhuur.
De parken hebben vaak een eigen haven en een restaurant. Ideaal voor als je zelf geen zin hebt om te koken.
Noord-Holland: gezelligheid en bedrijvigheid
Als je de Afsluitdijk oversteekt, kom je in Noord-Holland. Hier is de sfeer net iets anders.
De kustlijn is hier lang en je hebt veel historische vissersdorpjes. Populaire plekken zijn Medemblik, Enkhuizen en de gemeente Drechterland. Deze steden hebben een prachtige haven en een rijke cultuurhistorie.
Je staat hier dus niet alleen in de natuur, maar ook in een levendig stadje. Een bekend park in deze regio is Landal Hoogdaam (bij Zeewolde, net over de grens, maar qua sfeer heel Noord-Hollands) of parken rondom Medemblik.
De huizen hier zijn vaak moderner en wat strakker ontworpen. Je ziet hier vaak luxe villa's en design-bungalows.
De prijzen liggen hier vaak net iets hoger dan in Friesland. Reken voor een moderne bungalow van 45 m² op een park in de buurt van Enkhuizen al snel op €250.000 tot €350.000. Waarom kiezen voor een vakantiehuis nabij de Noord-Hollandse stranden of in de Brabantse natuur? Omdat het dichter bij de Randstad ligt.
Dit betekent dat je de verhuur makkelijker kunt vullen met gasten uit Amsterdam, Haarlem of Alkmaar. De vraag is groot.
Vooral in de voor- en najaar weekenden is het hier volgeboekt. Als investering is dit dus een gouden zet, zeker wanneer je kiest voor een vakantiehuis nabij de Drunense Duinen. Je kunt de woning makkelijk verhuren voor €100 - €150 per nacht.
De kosten: van parklasten tot aanschaf
Je bent eruit: je wilt kopen. Maar wat kost dat precies? Laten we even een realistisch beeld schetsen.
We nemen als voorbeeld een gemiddeld chalet van €200.000 op een leuk park.
- Aanschaf: €200.000. Dit is de koopprijs van het object.
- Kosten koper (k.k.): Dit zijn de makelaarskosten, notariskosten en overdrachtsbelasting. Dit is ongeveer 6% van de aanschafprijs. Reken op €12.000. Totaal: €212.000.
- Parklasten (VvE): Je bent lid van een Vereniging van Eigenaren. Je betaalt voor onderhoud van het park, de weg, het zwembad en de beveiliging. Dit ligt tussen de €1.500 en €3.000 per jaar. Maandelijks is dit dus €125 - €250.
- Grondhuur: Soms koop je de grond niet, maar betaal je erfpacht. Dit is vaak €3.000 - €5.000 per jaar. Let hier goed op bij de aankoop! Een park met een lage erfpacht is voordeliger op de lange termijn.
- Verzekering: Een opstalverzekering voor een recreatiewoning is duurder dan een normale woning. Reken op €400 - €600 per jaar.
Vergeet niet dat je vaak een speciale recreatiehypotheek nodig hebt. Banken lenen niet zomaar het volledige bedrag.
Vaak kun je 70% tot 80% van de waarde financieren. De rest moet je inbrengen vanuit eigen geld. Wil je de woning verhuren?
Investeren en verhuren
Dan verandert er fiscaal iets. Je moet de woning dan zien als een belegging.
De hypotheekrente mag je aftrekken, maar je moet wel inkomstenbelasting betalen over de verhuurinkomsten. Dit heet de 'verhuurdersheffing'. De parkbeheerder kan dit vaak voor je regelen. Zij nemen de verhuur uit handen (verhuurmakelaar).
Je krijgt dan een deel van de opbrengst, vaak 60% tot 70%. Een populaire vorm is de 'sale and leaseback'.
Je koopt een woning en verhuurt deze direct terug aan het park.
Je bent dan verzekerd van een vaste huurder. De opbrengst is vaak lager, maar het is zekerheid. Dit zie je veel bij parken van Landal GreenParks of Roompot.
Je weet dan precies wat je jaarlijks ontvangt. Dit is een veilige manier van investeren.
Praktische tips voor je aankoop
Je staat op het punt om te tekenen. Voordat je dat doet, even dit lijstje nalopen.
- Bestemmingsplan: Controleer of de woning permanent bewoond mag worden. Veel recreatiewoningen mogen officieel niet het hele jaar door bewoond worden. Wil je er zelf de hele winter wonen? Check dit dan bij de gemeente.
- De VvE: Vraag de notulen op van de Vereniging van Eigenaren. Zitten er grote onderhoudskosten aan te komen? Is het park financieel gezond? Je wilt niet ineens €5.000 extra betalen voor een nieuwe riolering.
- De staat van het huis: Een chalet is vaak lichter gebouwd dan een stenen huis. Let op vocht en isolatie. Een bouwkundige keuring is geen overbodige luxe. Zeker als het huisje ouder is dan 15 jaar.
- De verhuurmogelijkheden: Vraag naar de verhuurhistorie van het specifieke huisje. Hoeveel weken is het verhuurd? Wat leverde het op? Vraag dit na bij de parkmanager.
- De ligging: Wil je aan het water of liever in het bos? Aan het water is duurder en vaak drukker (meer wind, geluid). Een plekje wat verder van het water is vaak rustiger en goedkoper.
Dit kan je duizenden euros schelen. Neem de tijd. Ga eens een weekendje naar het park toe. Loop er rond. Spreek met eigenaren.
Zij vertellen je de echte verhalen. Zo koop je niet zomaar een huisje, maar een plekje waar je jarenlang plezier van hebt, zoals bij een vakantiehuis kopen in de regio Rotterdam.