De impact van lokale evenementen en festivals op de bezetting van je vakantiehuis
Stel je voor: je hebt net een mooi chalet gekocht op een vakantiepark, of misschien een bungalow die je wilt verhuren. Je wilt natuurlijk zoveel mogelijk rendement. Dan is er iets waar je misschien nog niet aan gedacht hebt: lokale evenementen en festivals.
Die kunnen een enorme impact hebben op de bezetting van je vakantiehuis.
Ze trekken mensen aan die normaal niet zouden komen. En die mensen hebben een slaapplaats nodig.
Dat is jouw kans. Wanneer er in de buurt van je vakantiepark een leuk festival is, of een leuk evenement, dan stijgt de vraag naar accommodaties plotseling. Je kunt je prijzen verhogen en je bezettingsgraad omhoog schroeven.
Dit is een manier om extra rendement uit je investering te halen, zonder dat je er veel extra werk voor hoeft te doen.
Het gaat erom dat je slim inspeelt op wat er in de regio gebeurt.
Wat zijn lokale evenementen en festivals precies?
Lokale evenementen en festivals zijn activiteiten die plaatsvinden in de omgeving van je recreatiewoning.
Denk aan een muziekfestival, een foodfestival, een jaarmarkt, of een sportieve uitdaging zoals een marathon. Het zijn gebeurtenissen die mensen van buiten de regio aantrekken. Voor jou als verhuurder is dit een tijdelijke piek in de vraag naar slaapplaatsen. Deze evenementen kunnen groot of klein zijn.
Een groot festival zoals Pinkpop of Lowlands trekt tienduizenden bezoekers. Maar ook een kleiner lokaal evenement, zoals een klassiek muziekfestival in een dorpje, kan een behoorlijke impact hebben op de bezetting in de directe omgeving.
Het gaat erom dat je weet wat er speelt. De impact is direct en voelbaar.
Waar normaal gesproken de bezetting misschien 60% is, kan dat tijdens een evenement oplopen naar 90% of zelfs 100%. Dit betekent meer inkomsten en een hoger rendement op je investering. Het is een simpele wiskunde: meer vraag, hogere prijzen.
Waarom dit zo belangrijk is voor je rendement
Als investeerder in een recreatiewoning, chalet of bungalow op een vakantiepark, kijk je naar de totale bezetting.
Een hogere bezetting betekent een hoger jaarlijks rendement. Lokale evenementen geven je de kans om die bezetting te verhogen in periodes die normaal misschien wat stiller zijn, zoals het voor- of naseizoen.
Stel je hebt een bungalow op Center Parcs. In de zomer is het vaak al goed bezet. Maar in mei of september kan het wat rustiger zijn. Als er in die periode een leuk festival in de buurt is, kun je die rustige weken opvullen.
Je verhuurt je woning voor een hogere prijs dan normaal, omdat de vraag plotseling groot is.
Dit draagt direct bij aan je totale jaarinkomsten. Bovendien helpt het om je woning het hele jaar door rendabel te maken. In plaats van alleen in de zomer te verhuren, kun je nu ook in andere seizoenen extra inkomsten genereren.
Dit maakt je investering in een recreatiewoning nog aantrekkelijker. Verdiep je ook in de kansen van een variabel rendement om je inkomsten te maximaliseren zonder extra kosten.
Hoe het werkt: de kern van de zaak
Het mechanisme is eenvoudig. Lokale evenementen creëren een plotselinge toename van het aantal mensen dat een slaapplaats nodig heeft.
Deze mensen kunnen niet allemaal bij vrienden of familie logeren. Velen zoeken een hotel, B&B, of een vakantiehuis. Jij biedt die oplossing.
De werking is als volgt: je scant de agenda van je regio. Kijk naar festivals, concerten, sportevenementen en markten. Noteer de data.
Dan pas je je verhuurstrategie aan. Je kunt je prijzen verhogen voor die specifieke data.
Je kunt ook een minimumverblijf instellen, bijvoorbeeld drie nachten, om te zorgen dat je niet alleen de piekdagen vult maar ook de dagen erna. Gezien de impact van nieuwe stikstofregels op de nieuwbouw, stijgt de vraag naar het bestaande aanbod. Stel je voor: er is een foodfestival in de buurt van je vakantiepark. Het duurt drie dagen, van vrijdag tot zondag.
Je kunt je chalet aanbieden voor €150 per nacht in plaats van €120. Omdat de vraag hoog is, zal het snel verhuurd worden.
Als je het hele weekend verhuurt, verdien je €450 in plaats van €360. Dat is een aanzienlijke winst. Het is ook belangrijk om de juiste doelgroep te targeten.
Een festival trekt vaak een specifieke groep mensen. Een klassiek muziekfestival trekt oudere, welgestelde bezoekers.
Een rockfestival trekt een jonger publiek. Pas je verhuurtekst en foto's aan op de doelgroep. Richt je chalet in op een manier die aantrekkelijk is voor die specifieke bezoekers.
Modellen en prijsindicaties
Er zijn verschillende manieren om met evenementen om te gaan. Een basismodel is het verhogen van de prijs tijdens piekperiodes.
Een ander model is het aanbieden van pakketten. Je kunt bijvoorbeeld een arrangement aanbieden dat entreekaartjes voor het festival combineert met een verblijf in je woning.
Dit kan aantrekkelijk zijn voor bezoekers van ver. Vergelijk dit bijvoorbeeld met het rendement in de Ardennen. Laten we kijken naar een concreet voorbeeld: je hebt een modern chalet van 60 m² op een park in Limburg.
Normaal verhuur je het voor €100 per nacht. In het weekend van het Pinkpop festival in Landgraaf, vlakbij, kun je de prijs verhogen naar €180 per nacht.
De bezetting loopt op van 50% naar 100%. Je inkomsten voor dat weekend stijgen van €300 (3 nachten x €100) naar €540 (3 nachten x €180). Dat is een stijging van 80%. Een ander model is het werken met dynamische prijzen.
Sommige verhuurplatformen bieden deze optie aan. De prijs past zich automatisch aan op basis van de vraag, maar vergeet ook niet te kijken naar een goede aansprakelijkheidsverzekering voor de verhuur.
Wanneer er veel zoekopdrachten zijn voor een bepaalde datum, stijgt de prijs. Dit kan handig zijn als je niet elke dag de markt wilt volgen. Je kunt een minimum- en maximumtarief instellen.
Prijsindicaties voor evenementen kunnen variëren. Een kleiner lokaal evenement kan een prijsstijging van 20-30% rechtvaardigen.
Een groot, bekend festival zoals Lowlands of Pinkpop kan een stijging van 50-100% of meer opleveren. Het hangt af van de schaarste. Als er weinig accommodaties beschikbaar zijn in de buurt, kun je je prijzen verder opdrijven.
Praktische tips voor maximale bezetting
Wil je hiermee aan de slag? Hier zijn een paar concrete tips om direct mee te beginnen.
- Zoek de agenda: Ga online en zoek naar "evenementen [jouw regio] 2024". Kijk op de site van de gemeente, de toeristische board, of specifieke festivalwebsites. Maak een kalender met de data.
- Pas je verhuurtekst aan: Vermeld het evenement in je verhuuradvertentie. Schrijf iets als: "Op slechts 10 minuten rijden van het bekende festival X! Boek nu je chalet." Dit trekt direct de aandacht.
- Verhoog je prijzen tijdig: Wacht niet tot het laatste moment. Zet je hogere tarieven minstens 3-4 maanden van tevoren online. Vroege boekers zijn vaak bereid meer te betalen.
- Stel een minimumverblijf in: Voor weekendevenementen is een verblijf van 2 of 3 nachten ideaal. Zo voorkom je dat je woning maar één nacht verhuurd wordt en je vervolgens met een lege woning zit.
- Maak gebruik van lokale partners: Overleg met de parkbeheerder of er al plannen zijn voor evenementen op het park zelf. Soms zijn er markten, sportdagen of muziekavonden. Dit is directe reclame.
Een andere tip is om je netwerk te gebruiken. Vraag vrienden of familie of ze weten wat er speelt in de buurt van je vakantiepark. Soms hoor je via-via over een leuk evenement dat niet groot gepromoot wordt.
Dit kan een onverwachte boost geven aan je bezetting. Denk ook na over de logistiek.
Als er een groot festival is, is de parkeersituatie misschien anders. Zorg dat je bezoekers duidelijke informatie geeft over parkeren bij je chalet of bungalow. Een goede ervaring leidt tot positieve reviews, wat op de lange termijn weer meer boekingen oplevert. Investeer in een goede fotoreportage.
Laat zien dat je woning perfect is voor festivalgangers. Een comfortabele bank om op te relaxen na een lange dag, een goede douche, en misschien een BBQ op het terras. Maak het aantrekkelijk.
Door slim gebruik te maken van lokale evenementen, kun je de bezetting van je vakantiehuis een flinke boost geven. Het is een simpele, effectieve manier om je rendement te verhogen. Dus pak je agenda, zoek uit wat er in de buurt gebeurt, en ga ervoor. Je investering zal je dankbaar zijn.