Wat zijn de regels voor het aanleggen van een terras bij je chalet
Een terras bij je chalet is de kers op de taart van je vakantiehuis. Het is je eigen buitenkamer waar je 's ochtends wakker wordt met een kop koffie en 's avonds nageniet van een lange zomerse dag.
Maar voordat je de schop in de grond zet, is het slim om je te verdiepen in de regels. Niets is zo vervelend als je droomterras moeten afbreken omdat het niet mag. Of erger: dat je buren boos worden door overlast. In dit artikel lees je precies wat je moet weten, van gemeentelijke vergunningen tot de regels op de camping.
Algemene regels terrassen 2023 (gemeente Haarlem)
Stel, je chalet staat in of nabij een stad als Haarlem. Daar zijn ze best streng als het om terrassen gaat.
De regels die sinds 11 juli 2023 gelden, geven je duidelijkheid. Ze gaan over waar je een terras mag plaatsen en hoe groot het mag zijn. Dit is vooral belangrijk als je in de buurt van de grachten of in het centrum zit.
Artikel 1 Begripsbepalingen
De gemeente Haarlem definieert een terras als een stuk grond dat direct bij je eigen inrichting hoort en waar gasten kunnen zitten. Ze maken onderscheid tussen een terras op straat en een gevelterras.
Een gevelterras zit direct tegen de gevel van je chalet. Het is handig om te weten wat de gemeente precies bedoelt met bepaalde termen.
Artikel 2 Algemene regels voor terrassen
Zo is een voetgangersgebied een speciaal afgebakend gebied waar auto's niet mogen komen en fietsen meestal wel. Het centrum van Haarlem is een duidelijk afgebakend gebied, begrensd door waterlijnen zoals de Kampersingel en het Spaarne. Zorg dat je weet of jouw chalet binnen of buiten deze zones valt, want dat bepaalt welke regels voor jou gelden. De basisregel is simpel: een terras mag niet op een deel van de weg dat bestemd is voor fietsers of andere voertuigen.
Je mag het wel plaatsen op het deel dat alleen voor voetgangers is, tot aan de rand van het trottoir. Meestal is dat tot de stoeprand of de goot.
Artikel 3 Aanvullende algemene regels voor gevelterrassen
Zorg dat je de doorgang voor voetgangers altijd vrij houdt. Denk aan minimaal 1,5 meter loopruimte. Zo blijft het voor iedereen prettig.
Een gevelterras is een speciaal geval. Dit is een terras dat je direct tegen de gevel van je chalet bouwt, vaak op de eerste verdieping of als een verhoogd plateau.
Artikel 4 Terrasseninrichtingsplannen
De regels hiervoor zijn vaak strenger. Zo mag de constructie geen overlast geven voor de buren en moet het veilig zijn. Denk aan een balustrade van minimaal 1 meter hoog en moet het bouwwerk voldoende draagkracht hebben.
Ook de ondergrond is belangrijk; een terras op een zandgrond vraagt om een andere fundering dan op kleigrond.
Sommige gemeentes vereisen een terras inrichtingsplan. Dit is een tekening waarop je precies laat zien waar je het terras wilt plaatsen, hoe groot het wordt en welke materialen je gebruikt. Dit plan moet vaak voldoen aan de stijl van de omgeving.
Artikel 5 Aanvraag terrasvergunning
Bij een vakantiepark kan de parkbeheerder hier ook om vragen. Het is slim om dit plan professioneel te laten opstellen, vooral als je twijfelt over de regels.
Dit voorkomt discussies achteraf. Veel terrassen hebben een vergunning nodig.
Dit hangt af van de grootte, de locatie en de gemeente. In Haarlem vraag je een vergunning aan bij de afdeling Vergunningen. Je moet dan bewijzen dat je terras voldoet aan alle regels. Een aanvraag indienen kost tijd en geld.
Artikel 6 Voorschriften terrasvergunning
De leges voor een vergunning kunnen variëren, reken op een bedrag tussen de €100 en €500, afhankelijk van de complexiteit. Begin op tijd, want een vergunning kan soms weken duren.
Als je een vergunning krijgt, zitten daar vaak voorwaarden aan verbonden. Zo mag je terras bijvoorbeeld alleen open zijn tijdens openingstijden van je chalet of het park. Ook mogen er geen harde muziek gedraaid worden die de buren stoort.
De gemeente kan eisen stellen aan het materiaal, zoals hout van een bepaalde kwaliteit of een bepaalde kleur.
Artikel 7 Intrekking oude regels horecaterrassen
Houd je je niet aan de voorschriften? Dan kan de vergunning worden ingetrokken en moet je het terras mogelijk verwijderen. Deze regel is vooral relevant als je chalet op een park ligt waar ook horeca is.
De oude regels voor horecaterrassen zijn ingetrokken en vervangen door nieuwe. Dit betekent dat de regels voor terrassen bij restaurants of cafés nu strenger zijn.
Ook voor jouw chalet kan dit gevolgen hebben, vooral als je dicht bij zo'n plek zit. De nieuwe regels zijn bedoeld om overlast te beperken en de leefbaarheid te verbeteren.
Gesloten overkapping (caravanforum)
Veel chaletbezitters dromen van een gesloten overkapping. Dit is een terras dat je helemaal kunt afsluiten, zodat je ook in de herfst en winter kunt genieten. Op forums zoals een caravanforum lees je veel discussies hierover.
De meningen zijn verdeeld. De een zegt dat het mag, de ander waarschuwt voor problemen met de parkbeheerder of de gemeente.
Een gesloten overkapping is vaak geen 'terras' meer, maar een uitbouw. En dat valt onder andere regels.
Re: Gesloten overkapping
Veel forumgebruikers raden aan om altijd eerst te overleggen. Een tip die vaak terugkomt: kijk naar de ondergrond. Op zandgrond is een fundering voor een overkapping makkelijker te bouwen dan op kleigrond.
Je moet dan dieper de grond in om verzakking te voorkomen. Een andere veelgehoorde opmerking is dat de camping eigenaar regels kan stellen.
Zo mag je soms geen vaste fundering maken, maar alleen een losse overkapping. Of de overkapping moet makkelijk te verwijderen zijn. Een tip: vraag altijd schriftelijke toestemming en bewaar deze goed. Zo voorkom je dat je na een jaar je overkapping moet slopen.
Reglement vaste plaatsen (camping)
Als je chalet op een vaste plaats op een camping of vakantiepark staat, zijn er vaak extra regels. Deze staan in het reglement van het park.
Een voorbeeld is het reglement van camping 'Midicamping vd Burgh'. Hierin staat dat je niet zomaar mag verbouwen. Elk bouwsel, schuurtje, schutting of terras moet schriftelijk goedgekeurd worden door de campingeigenaar; dit geldt vaak ook voor het kappen van bomen op je eigen perceel.
Zonder toestemming bouwen kan leiden tot boetes of het moeten verwijderen van je bouwwerk.
Veel parken hebben regels over de maximale bebouwingsoppervlakte. Een veelgehoorde regel is dat chalet + berging samen maximaal 50 m² mogen zijn. Wil je een houten veranda aan je chalet bouwen?
Dan mag de totale oppervlakte van chalet + veranda vaak 70 m² niet overschrijden. Ook de overkapping van de veranda is vaak beperkt: deze mag maximaal over de helft van de veranda lopen.
Dit zorgt voor een open uitstraling en voorkomt dat het park volgebouwd wordt.
Daarnaast zijn er regels over bouwtijden. Tijdens het hoogseizoen (feestdagen, meivakantie, juli en augustus) en op zondagen mag je meestal niet bouwen of verbouwen. Dit is om geluidsoverlast voor andere gasten te voorkomen. Plan je werkzaamheden dus buiten deze periodes, zeker als je een vakantiewoning wilt verhuren.
Ook voor elektra zijn er regels. Meestal is er een limiet van 16 ampère per plaats.
Gebruik altijd een grijze grondkabel en zorg voor een aardlekschakelaar. Voldoe aan de NEN-normen om veiligheid te garanderen.
Praktische tips voor je terras
Zo, je weet nu de regels. Maar hoe pak je het aan?
- Vraag altijd schriftelijke toestemming: Of het nu van de campingeigenaar is of van de gemeente. Een mondeling 'ja' is niet genoeg. Bewaar de goedkeuringsmail of brief goed.
- Meet je oppervlakte na: Zorg dat je weet hoe groot je chalet, berging en eventuele veranda zijn. Houd je aan de 50 m² (chalet + berging) en 70 m² (chalet + veranda) regel.
- Kies de juiste ondergrond: Is je grond zand of klei? Bij klei moet je fundering dieper en steviger zijn. Dit scheelt in de kosten en stabiliteit. Een terras op palen is op kleigrond vaak beter.
- Plan je bouwtijd: Vermijd de zomermaanden en zondagen. Begin in het voor- of najaar. Zo voorkom je klachten en boetes.
- Denk aan de buren: Bouw niet te hoog en zorg dat je uitzicht niet verstoort. Een terras van 30 cm hoogte is vaak prima, maar een meter hoog kan al overlast geven.
- Prijsindicatie: Een simpel terras van hout (10 m²) kost ongeveer €1.500 tot €2.500 inclusief materialen en fundering. Een complete veranda met glazen wanden loopt al snel op tot €8.000 tot €15.000.
Hier zijn een paar concrete tips om je terrasproject soepel te laten verlopen. Deze zijn specifiek voor chalets en vakantieparken.
Een terras bouwen is een investering in je woongenot. Door je te houden aan de regels, voorkom je problemen en kun je jarenlang genieten van je eigen buitenparadijs. Begin met informeren bij je parkbeheerder of de gemeente. Zij weten precies wat er mag en wat niet. Succes met bouwen!