Waarom een drempelloze toegang de doelgroep van je vakantiehuis vergroot
Je hebt net een prachtig vakantiehuis gekocht op een park als Roompot, Hogenboom of TopParken. Een plek om zelf te genieten, maar ook om verhuurinkomsten mee te genereren.
Je wilt zoveel mogelijk gasten trekken, van gezinnen met jonge kinderen tot oudere stellen.
Toch is er één simpele drempel die veel potentiële huurders afschrikt: de paar treden naar de voordeur. Het is een detail, maar voor veel mensen een groot obstakel. Een drempelloze toegang, oftewel een niveauvrije entree, is de sleutel om je doelgroep in één klap een stuk groter te maken.
Wat is een drempelloze toegang eigenlijk?
Een drempelloze toegang betekent simpelweg dat je vanaf de oprit of het pad zo je vakantiehuis binnenrolt. Zonder drempels, zonder treden, zonder opstapjes.
De vloerhoogte binnen en buiten ligt op één lijn. Dit is niet alleen fijn voor rolstoelgebruikers; het is een enorme verbetering voor iedereen met een rollator, kleine kinderwagens, of gewoon voor mensen die na een lange wandeling moeite hebben met opstappen. Stel je voor: je bent 70 jaar en je wilt een weekendje naar je eigen chalet.
Je kunt je auto uitstappen en zonder hulp direct naar binnen lopen.
Of je neemt je kleinkinderen mee; die kunnen zo hun skelters of step naar binnen rijden. In de basis draait het om toegankelijkheid voor iedereen, zonder dat het eruitziet als een medische voorziening. Een moderne, stijlvolle entree kan dit perfect oplossen.
Waarom dit je verhuuropbrengsten flink verhoogt
De groep mensen die specifiek zoekt naar een toegankelijke woning is enorm en groeit nog steeds. Denk aan:
Deze groep is vaak bereid om iets meer te betalen voor een woning die aan hun wensen voldoet. Een drempelloos chalet springt er direct uit in de verhuurkalender.
- Mensen met een lichamelijke beperking (rolstoel, scootmobiel).
- Oudere gasten die slecht ter been zijn.
- Grote families met jonge kinderen en veel spullen.
- Gasten die tijdelijk herstellen van een operatie.
Veel verhuurplatforms hebben speciale filters voor 'toegankelijk'. Staat je woning daar niet tussen? Dan ben je deze groep direct kwijt. Zodra je wél aan deze voorwaarde voldoet, kom je in een andere competitieve league terecht.
Het mooie is dat je ook buiten de specifieke doelgroep om boekt.
Een gast die gewoon een fijne, ruime woning zoekt, ziet een drempelloze entree als een groot pluspunt. Het voelt luxer en moderner. Je creëert een woning die 'future-proof' is.
Je investeert nu in een eigendom dat later, als je er zelf misschien minder mobiel wordt, ook perfect voor jou is. Het is een win-win.
De praktische uitvoering: van simpel tot complex
Hoe pak je dit aan? Er zijn verschillende niveaus van drempelloos bouwen.
We onderscheiden drie hoofdmodellen, variërend van simpele aanpassing tot totale ombouw. Optie 1: De drempelhulp (vanaf €150 - €500)
Dit is de goedkoopste en snelste oplossing. Je plaatst een aluminium of kunststof drempelhulp over de bestaande drempel heen. Dit is een soort oprijplaatje met een antislip laag.
Het is een prima tijdelijke oplossing, maar niet de mooiste. Voor een verhuurder die net een recreatiewoning heeft gekocht, is dit vaak niet de gewenste esthetische upgrade.
Wel ideaal voor een snelle test om te zien of de vraag stijgt. Optie 2: Aanpassen van de entree (vanaf €2.000 - €5.000)
Hier ga je serieus aan de slag. De bestaande betonnen treden worden verwijderd en de vloer wordt verlaagd of de oprit wordt verhoogd. Er wordt een nieuwe, vlakke vloer gelegd die naadloos overloopt in de woning.
Dit is een populaire optie voor bestaande chalets of bungalows. Je bent wel even de tijd kwijt met sloop- en metselwerk, maar het resultaat is een prachtige, strakke entree die naadloos aansluit bij het ontwerp en de moderne uitstraling van je vakantiehuis.
Optie 3: De volledig aangepaste woning (vanaf €15.000 - €40.000+)
Dit is de optie voor wie echt wil investeren in de 'luxe' doelgroep.
Je bouwt niet alleen de entree aan, maar past ook de badkamer aan, maakt de deuren breder en kiest voor de beste verwarmingssystemen voor een gasloos vakantiehuis. Dit is vaak de investering waard als je een duurder vakantiehuis op een park koopt dat zich richt op langere verblijven. Denk aan een luxe bungalow van €250.000. Door er een volledig rolstoelvriendelijke woning van te maken, verhoog je de waarde en de verhuurprijs aanzienlijk.
Hoe je dit slim aanpakt bij de aankoop
Als je een recreatiewoning koopt, is dit een perfect aankoopargument om mee te nemen in je onderhandeling.
Zie je een mooi chalet met drie treden naar de deur? Vraag dan naar de mogelijkheden.
De verkoper weet vaak al dat dit een beperking is. Je kunt aangeven dat je de woning graag wilt kopen, maar dat je kosten moet maken om de entree aan te passen. Dit kan zomaar €3.000 schelen in de onderhandeling. Als je zelf een nieuw chalet laat plaatsen, geef dit dan direct door aan de leverancier.
Fabrikanten als Danenberg, Aartswoud of Van der Heijden hebben standaard opties voor niveauvrije toegangen.
Ze weten precies wat de vloerhoogte is en kunnen een oprijplaat of aangepaste fundering direct meenemen in de bouw. Dit is vaak veel goedkoper dan het later nog een keer aanpassen. Verdiep je ook in de regels van het vakantiepark.
Sommige parken hebben strenge regels over wat je mag verbouwen. Het aanpassen van de entree is vaak prima, maar zorg dat je dit vooraf goed checkt. Niets is vervelender dan dat je na de koop te horen krijgt dat de drempelweging niet is toegestaan.
Praktische tips voor de verhuurder
Om het maximale uit je drempelloze woning te halen, moet je het ook goed verkopen. Zorg dat je verhuurfoto's laat maken waarop dit duidelijk te zien is.
Zet er een foto bij van de entree, eventueel met een rolstoel of kinderwagen erop om het effect te laten zien.
Gebruik de juiste zoekwoorden in je advertentie. Schrijf niet alleen 'mooi chalet', maar voeg toe: 'volledig drempelloos', 'toegankelijk voor minder validen', 'geschikt voor rolstoel', 'niveauvrije toegang'. Dit zijn woorden waar gasten specifiek op zoeken.
Denk ook na over de rest van de woning. Een drempelloze deur is nutteloos als je binnen een smalle gang hebt of een badkamer met een hoge instap.
Zorg dat de logica van de toegankelijkheid doorgetrokken wordt. Zorg voor voldoende leefruimte om te draaien met een rolstoel. Dit maakt je woning écht uniek. Een drempelloze toegang is meer dan een bouwkundige aanpassing.
Het is een manier om je als verhuurder te onderscheiden. Je laat zien dat je nadenkt over alle gasten.
In een markt waar steeds meer chalets en bungalows worden aangeboden, is dit je unieke verkoopargument. Net als een dakterras op een vakantiewoning zorgt dit voor meer boekingen, betere recensies en een hogere bezettingsgraad. Zo draagt een omheinde tuin bij aan de waarde van je investering in een recreatiewoning.