Vergelijking van beheerkosten: Roompot versus particuliere verhuurkantoren
Je hebt een recreatiewoning, chalet of bungalow op een vakantiepark en je wilt verhuren. De keuze voor een beheerder is groot: ga je voor een bekende speler als Roompot of kies je voor een lokaal verhuurkantoor zoals allyourz? De impact op je rendement is enorm, want beheerkosten hakken er flink in. In deze vergelijking duiken we in de cijfers, de voorwaarden en de fiscale valkuilen zodat je weet wat je echt overhoudt.
Verhuur je accommodatie via allyourz
Allyourz is een lokaal platform dat zich vooral richt op Zeeland en samenwerkt met zeeland.com. Het idee is simpel: je meldt je accommodatie aan, ze regelen de boekingen en jij houdt de touwtjes in handen.
Het grote verschil met Roompot is dat allyourz geen vaste kosten rekent als er geen boekingen zijn.
Je betaalt pas als er daadwerkelijk gasten komen. De commissie is transparant: 5% of 10%, afhankelijk van het pakket. Boekingen gaan direct van de gast naar jou, zonder tussenkomst van een centraal callcenter.
Lokaal boekingsplatform
De commissie factureren ze pas maand na aankomst van de gast. Dat betekent dat je geld eerst op je rekening staat voordat je de bemiddelingskosten betaalt. Allyourz koppelt met meer dan 150 reserveringssystemen. Als je al een eigen boekingssysteem hebt, hoef je niet opnieuw te beginnen.
Je synchroniseert eenvoudig je kalender en voorkomt dubbele boekingen. Dit is vooral handig als je meerdere accommodaties beheert of als je al via andere kanalen verhuurt.
De voordelen van verhuren via allyourz
De grootste voordelen zitten ‘m in de kosten en de flexibiliteit. Bij Roompot betaal je vaak vaste kosten per accommodatie, ongeacht of je verhuurt.
Bij allyourz betaal je alleen als je boekt. Dat scheelt honderden euro’s per jaar als je accommodatie niet altijd vol zit.
Een ander voordeel is de lokale zichtbaarheid. Allyourz werkt samen met regionale partners en lokale platforms, waardoor je sneller gevonden wordt door mensen die specifiek op zoek zijn naar een vakantie in Zeeland. Roompot is een grote speler met een breed netwerk, maar dat betekent ook dat je accommodatie tussen duizenden anderen staat.
De commissie van 5% tot 10% is scherp. Roompot rekent vaak 20% tot 30% inclusief extra kosten voor schoonmaak en bemiddeling. Bij allyourz bepaal je zelf hoe je de schoonmaak regelt en wie de sleuteloverdracht doet. Dat geeft je meer controle over je kosten en kwaliteit.
Start met verhuren bij allyourz
Het opstarten is eenvoudig en snel. Je bent niet maanden bezig met contracten en ingewikkelde procedures.
1. Meld je accommodatie(s) aan
In vier stappen sta je online. Geef je chalet, bungalow of recreatiewoning door via het aanmeldformulier. Vul de basisgegevens in: locatie, type accommodatie, slaapkamers, faciliteiten en beschikbaarheid.
2. Richt je pagina in
Je ontvangt binnen een werkdag een reactie met een voorstel voor de commissie.
3. Boekingen ontvangen
Je krijgt een eigen pagina waar je foto’s en beschrijvingen plaatst. Zorg voor heldere, eerlijke foto’s en een tekst die de sfeer van je accommodatie vangt. Gasten boeken rechtstreeks bij jou, dus je pagina is je etalage.
Zodra een gast boekt, ontvang je een e-mail met de gegevens. Je bevestigt de boeking en regelt zelf de sleuteloverdracht en schoonmaak.
4. Achteraf de commissie aan allyourz betalen
Allyourz stuurt je maand na aankomst een factuur voor de commissie. Je betaalt alleen als er daadwerkelijk gasten zijn geweest.
De commissie is 5% of 10%, afhankelijk van je pakket. Geen boekingen? Geen kosten. Benieuwd naar de kosten van een full-service beheerpakket bij een commerciële exploitant? Dat houdt je rendement hoog en je risico’s laag.
Lokale zichtbaarheid
Allyourz focust op Zeeland en werkt samen met lokale toeristische organisaties. Je accommodatie verschijnt op regionale sites en in lokale nieuwsbrieven.
Dit trekt gasten die specifiek op zoek zijn naar een verblijf in Zeeland, wat je bezettingsgraad kan verhogen. Roompot heeft een breder netwerk, maar dat betekent ook dat je accommodatie in een grote pool terechtkomt. Lokale zichtbaarheid kan juist voor recreatiewoningen in Zeeland een voordeel zijn, omdat je sneller gevonden wordt door de juiste doelgroep.
Partner worden bij allyourz
Je kunt partner worden zonder dat je al een accommodatie hebt. Als je van plan bent een chalet of bungalow te kopen op een vakantiepark, kun je alvast contact opnemen.
Allyourz geeft advies over welke parken en accommodaties goed verhuurbaar zijn. Partners krijgen toegang tot een dashboard waarin ze boekingen, inkomsten en kosten inzien.
Je kunt meerdere accommodaties beheren vanuit één overzicht. Handig als je wilt investeren in meerdere woningen.
Verhuren van je vakantiewoning: wat zijn de (fiscale) regels?
Verhuur van een recreatiewoning valt in box 3. Je betaalt belasting over een verondersteld rendement, niet over je daadwerkelijke huurinkomsten. Houd bij je investering ook rekening met de kosten van het restylen van een gedateerde bungalow voor een optimaal verhuurrendement.
In 2025 is dat veronderstelde rendement 5,88%, in 2026 stijgt het naar 7,77%. De belastingdruk in box 3 is maximaal 2,11% in 2025 en 2,79% in 2026. Als je een schuld hebt, bijvoorbeeld een hypotheek voor je recreatiewoning, mag je de rente aftrekken. De veronderstelde rente is 2,62% in 2025.
Tip: Gebruik de tegenbewijsregeling als je daadwerkelijke rendement lager is dan het veronderstelde rendement. Dan betaal je alleen belasting over wat je echt verdient.
Vakantiewoning verhuren en belasting
Short-stay verhuur valt onder de btw. In 2025 en 2026 geldt een tarief van 9% of 21%, afhankelijk van de diensten die je levert.
Vanaf 2026 gaat het altijd om 21% als je schoonmaak, ontbijt of andere extra’s aanbiedt. Je kunt btw-vrijstelling krijgen als je minder dan €20.000 per jaar aan omzet behaalt. Als je alleen de accommodatie verhuurt zonder extra diensten, val je vaak onder de vrijstelling.
Let op: als je schoonmaak of ontbijt regelt, kan je verhuur als onderneming worden gezien en val je in box 1. Om btw-heffing te voorkomen, kun je extra diensten uitbesteden.
Bijvoorbeeld de schoonmaak door een lokaal bedrijf te laten doen, zodat je alleen de accommodatie verhuurt en goed bent voorbereid als je de juiste aansprakelijkheidsverzekering kiest.
Zo blijf je in box 3 en voorkom je extra administratie.
Conclusie: kies je voor Roompot of allyourz?
Als je op zoek bent naar lage kosten, lokale zichtbaarheid en flexibiliteit, is allyourz een slimme keuze. Je betaalt alleen als je verhuurt, de commissie is scherp en je houdt zelf controle over je accommodatie.
Ideaal voor recreatiewoningen in Zeeland of als je net begint met verhuren. Kies voor Roompot als je een groot netwerk en full-service beheer wilt, maar houd rekening met hogere commissies en vaste kosten. Roompot is geschikt als je weinig tijd hebt en alles uit handen wilt geven, maar je rendement zal lager zijn.
Een middenweg is om zowel via allyourz als via een eigen website te verhuren.
Zo profiteer je van lokale zichtbaarheid en houd je de kosten laag, terwijl je toch via een groot platform bereik hebt.
- Kies allyourz als je lage kosten, lokale zichtbaarheid en flexibiliteit wilt.
- Kies Roompot als je full-service beheer en een groot netwerk belangrijk vindt.
- Kies een middenweg als je beide werelden wilt combineren.