Recreatiewoning kopen voor de verhuur: Welke faciliteiten zijn essentieel?
Je staat op het punt iets moois te kopen: een recreatiewoning. Een plek waar je zelf wilt genieten, maar die ook gewoon geld moet opleveren.
Je bent namelijk van plan om hem te verhuren. Slimme keuze! Maar er is een valkuil.
Veel mensen kopen een woning die ze zelf prachtig vinden, zonder echt na te denken over de huurder. De huurder is je klant. En die klant heeft bepaalde verwachtingen.
Als je die niet waarmaakt, blijft je chalet of bungalow leegstaan. En dat is zonde van je investering.
De basis voor een succesvolle verhuur? Dat zijn de faciliteiten. Zowel in de woning zelf als op het park. Dat bepaalt of gasten terugkomen en of je een volle boekingskalender krijgt.
De basis in de recreatiewoning: comfort is key
Denk even terug aan je laatste vakantie. Wat ergerde je? Een te hard matras? Een keuken zonder goede messen?
Een badkamer waar je jeuk van kreeg? Precies. Een recreatiewoning die verhuurd moet worden, is geen opslagplek voor je oude meubels.
Het is een hotelkamer, maar dan met een eigen voordeur. De slaapkamers zijn het hart van je woning.
Een goed bed mag niet ontbreken. En dan bedoel ik niet dat oude doorgezakte matras uit de logeerkamer. Ga voor een stevig matras van minimaal 21 cm dik, bij voorkeur van een merk als Pullman of Hasena.
Zorg voor minimaal twee kussens per persoon, van verschillende hardheid. Gasten zijn hier heel gevoelig voor.
Een slechte nacht betekent een slechte review. Reken op een investering vanaf €1.500 per slaapkamer voor een goed matras en kussens. De woonkamer moet uitnodigen tot relaxen. Een bankstel van minimaal 2,5 zitplaatsen is een must.
Liefst een hoekbank waar je languit op kunt liggen. Kies voor een stoffen bekleding die makkelijk schoon te maken is.
Een salontafel met een wat groter blad (minimaal 80x80 cm) is praktisch voor een borrelplank.
Vergeet de verlichting niet. Een dimbare lamp boven de eettafel en sfeerverlichting naast de bank maken een wereld van verschil. Een goede zithoek kost je al snel €2.000 tot €3.500.
De keuken: waar 'thuis koken' samenvloeit met vakantie
Het is een trend die niet meer weggaat: gasten willen zelf koken. Ze ontbijten graag op hun terras en maken 's avonds een maaltijd met lokale producten.
Een simpele kitchenette is dus niet meer genoeg. Je keuken moet een plek zijn waar je met plezier staat te koken. Een inductiekookplaat met minimaal vier kookzones is de standaard.
Gas is leuk, maar inductie is veiliger en makkelijker schoon te houden.
Een combi-oven met magnetronfunctie is goud waard. Gasten kunnen er zowel in bakken als snel iets opwarmen. Een koelkast met een apart vriesgedeelte (dus niet zo'n mini-bar koelkastje) is essentieel.
Voor de koffieliefhebbers: zorg voor een Nespresso-apparaat. De capsules zijn makkelijk en gasten waarderen het enorm.
Een waterkoker en een broodrooster mogen ook niet ontbreken. Denk ook aan het servies.
Zorg voor minimaal 8 personen servies (borden, kopjes, glazen). Niets is vervelender dan dat je na een dagje strand eerst af moet wassen om te kunnen eten. En neem een goede set pannen. Een braadpan van 28 cm, een kookpan van 20 cm en een koekenpan van 24 cm zijn de basis.
Investeer in kwaliteit, want goedkoop is duurkoop. Voor een volledige uitrusting van de keuken mag je rekenen op zo'n €1.500 tot €2.000.
De badkamer: een plek van rust en hygiëne
Een badkamer kan een dealbreaker zijn. Een klein, donker hok met een druppelende douchekop is not done.
De badkamer moet fris en ruimtelijk aanvoelen. Liefst met een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. De douche is het belangrijkst.
Kies voor een inloopdouche van minimaal 90x90 cm. Hang er een regendouche in, dat voelt heerlijk luxe.
Zorg voor een thermostaatkraan, zodat de temperatuur constant is. Een goede waterdruk is essentieel. Niets is vervelender dan een straaltje dat aanvoelt als een sproeier die verstopt zit.
Zorg voor voldoende bergruimte in de badkamer. Een wastafel met een onderkastje waar twee wasmanden onder passen is ideaal.
De toiletruimte mag niet ontbreken. Het liefst separaat van de badkamer.
Zo kunnen meerdere mensen tegelijkertijd gebruikmaken van de faciliteiten. Zorg voor een fonteintje en een goede, stille afzuiging. Vergeet de accessoires niet: een goede föhn, een setje handdoeken (minimaal 2 per persoon), een badmat en toiletpapier. Een frisse badkamer levert je punten op in de review.
De kosten voor een badkamer die voldoet? Rond de €3.000 tot €4.500, inclusief installatie.
Faciliteiten op het park: jouw verlengstuk
Je recreatiewoning staat op een park. Dat park is jouw partner, zeker wanneer je kiest voor een recreatiewoning kopen als zakelijke belegging.
De faciliteiten daar bepalen voor een groot deel de aantrekkelijkheid van jouw woning.
Een prachtig chalet op een park met niets eromheen is minder waard dan een eenvoudiger woning op een bruisend park. Het zwembad is vaak het eerste wat wordt gevraagd. Een verwarmd buitenbad is minimaal nodig, maar een overdekt zwembad (zoals bij Center Parcs of Roompot) is een enorme pre.
Het verlengt het seizoen aanzienlijk. Een peuterbadje is essentieel voor gezinnen met kleine kinderen.
Het restaurant op het park is ook belangrijk. Een simpele snackbar is prima, maar een goed restaurant met een uitgebreide kaart is een plus. Gasten die vermoeid terugkomen van een dagje uit, bestellen makkelijker een pizza dan dat ze zelf gaan koken. Denk aan de animatie.
Op parken als Libérec of Sunparks is de kidsclub en de wekelijkse bingo een trekpleister.
Als verhuurder hoef je dit niet te organiseren, maar je profiteert er wel van. De parken die deze faciliteiten bieden, vragen ook een hogere parkbijdrage. Reken op €300 tot €800 per jaar voor de parklasten, afhankelijk van de faciliteiten. Een park met een binnen- en buitenzwembad, een restaurant en een kleine supermarkt is de gouden standaard voor gezinnen.
De investering in faciliteiten: een kostenoverzicht
Laten we de kosten even op een rijtje zetten. Je wilt weten wat je kwijt bent om je woning verhuur-klaar te maken en welke verzekeringseisen voor een recreatiewoning er gelden bij verhuur.
Dit zijn schattingen, natuurlijk, maar ze geven je een richtlijn. We gaan uit van een standaard recreatiewoning (zo'n 60-80 m²), een chalet of bungalow. Benieuwd naar de maximale afmetingen van een vakantiehuis? De woonkamer:
- Hoekbank: €2.000 - €3.500
- Eettafel met 4 stoelen: €600 - €1.000
- Verlichting en accessoires: €300 - €500
- Inbouwapparatuur (combi-oven, inductie, vaatwasser): €2.500 - €4.000
- Keukengerei, servies, pannen: €500 - €800
- Koelkast met vries: €600 - €1.000
- Matrassen (2x2): €1.500 - €3.000
- Bedden, kasten, nachtkastjes: €1.500 - €2.500
- Beddengoed (4 sets): €400 - €600
- Sanitair (douche, toilet, meubel): €1.500 - €2.500
- Handdoeken, föhn, accessoires: €200 - €400
Dit brengt het totaal voor de inrichting van je woning (exclusief de woning zelf en de parkbijdrage) op een bedrag tussen de €11.600 en €19.800. Het is een flinke investering, maar het is wat je verhuurbaar maakt en je een hogere huurprijs (bijv. €700 per week in plaats van