Investeren in een bungalow op een EuroParcs locatie: Wat zijn de ervaringen?
Stel je voor: je koopt een bungalow op een vakantiepark. Een plek waar je zelf kunt genieten, maar die ook geld voor je oplevert.
EuroParcs is een grote speler in deze markt. Ze beloven veel, maar wat is de werkelijkheid?
Wij zochten het uit.
Wie heeft ervaring met EuroParcs?
EuroParcs is overal. Ze hebben meer dan 15.000 accommodaties en een omzet van 730 miljoen euro in 2023.
Dat klinkt als een stabiele partij. Ze bestaan al meer dan 20 jaar en hebben 1.300 medewerkers.
Toch blijkt uit persoonlijke verhalen dat investeren in een woning van EuroParcs niet altijd een feestje is. Veel investeerders zoeken online naar ervaringen. Ze willen weten of de hoge aankoopprijzen echt renderen.
Re: Wie heeft ervaring met EuroParcs?
De verhalen die opduiken, zijn wisselend. Sommigen zijn enthousiast over de verhuur, anderen voelen zich overvallen door kosten.
Als je in een forum of reviewpagina duikt, zie je veel dezelfde vragen terugkomen. "Klopt de rendementsberekening?" en "Wat zijn de werkelijke parkkosten?" Zonder uitzondering is het advies om alles schriftelijk te vragen voordat je tekent. Een veelgehoorde tip is: ga zelf kijken bij het park. Praat met eigenaren die er al wonen.
Zij weten precies wat de kosten zijn en hoe de verhuur in de praktijk loopt.
Vertrouw niet blind op wat de verkoopmedewerker je vertelt aan de keukentafel.
EuroParcs Property Sales Reviews
Op Trustpilot staan 19 reviews over EuroParcs Property Sales. Dat is niet enorm veel, maar wel een indicator.
De ervaringen lopen uiteen. Sommige klanten prijzen de soepele financiering. Anderen klagen over tegenvallende verkoopcijfers van hun chalet.
Neem het verhaal van een investeerder die een chalet kocht voor €90.000. Na twee jaar probeerde hij het te verkopen.
Het werd geen €90.000, maar slechts €52.000. Een flink verlies. Dit toont aan dat de marktwaarde niet altijd stijgt, ook al belooft de makelaar iets anders.
Misleid door zogenaamde makelaar Rutger…
Een specifiek verhaal gaat over een makelaar die te hoge rendementen beloofde. De klant voelde zich misleid.
Dit is een bekend risico in de recreatiemarkt. Verkopers gebruiken mooie praatjes over volle boekingsagenda's, maar geven geen garanties. Belangrijk is het verschil tussen een verkoopbelofte en een contractuele garantie.
Als er in het contract staat dat je verplicht bent tot ongediertebestrijding en tuinonderhoud, terwijl dit mondeling niet besproken was, zit je vast.
Zonder schriftelijke bevestiging ben je het haasje.
gewoon zwaar genaaid door Europarcs Biesbosch
De klap op de vuurpijl: parkkosten. In één review lezen we dat de parkkosten een enorme teleurstelling waren.
Deze kosten kunnen elk jaar stijgen. Bij de aankoop was dit niet duidelijk uitgelegd. De investeerder zit nu vast aan hoge vaste lasten, terwijl de opbrengsten tegenvallen.
Er is zelfs een bezwaarprocedure lopen over deze parkkosten. Ook de kosten voor een hottub en airco werden niet vooraf gespecificeerd.
Dit soort verborgen kosten eet je rendement op. Je denkt een leuk vakantiehuisje te kopen, maar het wordt een kostenpost.
6 redenen voor een investering bij EuroParcs
Ondanks de waarschuwingen zijn er ook redenen om wél te investeren. De Nederlandse vakantiemarkt groeit enorm.
- Scale: Met 700.000 gasten per jaar is de naamsbekendheid groot.
- Diversiteit: Van chalet tot bungalow, er is voor elk budget iets.
- Beheer: Je kunt het beheer uitbesteden, ideaal voor drukke professionals.
- Locatie: Parken liggen op toplocaties, zoals Maarn op de Utrechtse Heuvelrug.
- Service: Het hoofdkantoor in Amersfoort is dichtbij en bereikbaar.
- Markt: De vraag naar recreatiewoningen stijgt nog steeds.
Mensen willen dichter bij huis op vakantie. EuroParcs heeft een enorm aanbod en een professionele verhuurorganisatie. Maar onthoud: deze redenen gelden alleen als je de juiste woning op het juiste moment koopt. Overweeg bijvoorbeeld een bungalow kopen in het Rijk van Nijmegen. Laat je niet verblinden door de grote getallen.
De valkuilen: Kosten en Contracten
De grootste valkuil is de parkkosten. Vraag altijd om een overzicht van de afgelopen drie jaar.
Hoeveel zijn ze gestegen? Zit er een kettingbeding in het koopcontract? Dit kan betekenen dat je verplicht bent om het onderhoud via het park te laten lopen, wat vaak duurder is dan zelf regelen. Een andere valkuil is het verplichte tuinonderhoud en ongediertebestrijding.
In de review werd dit genoemd als iets dat niet getekend was, maar wel werd doorgevoerd. Zorg dat je exact weet wat je verplichtingen zijn.
Prijzen en Rendement: De Harde Cijfers
De aankoopprijs van een betaalbare bungalow op de Veluwe ligt rond de €90.000. Dat is een forse investering.
- Verplicht parkonderhoud.
- Toeristenbelasting.
- Verzekeringen.
- Eventuele financieringskosten.
De verhuurinkomsten kunnen aantrekkelijk lijken, maar de kosten zijn hoog. Denk aan: Als je na twee jaar wilt verkopen, zoals in het voorbeeld, en je krijgt maar €52.000, dan is het rendement ver te zoeken. Je hebt dan een negatief rendement van €38.000 exclusief kosten.
Praktische Tips voor een Veilige Aankoop
Wil je toch investeren? Ga dan slim te werk.
- Vraag schriftelijk bevestiging: Van alle kosten, rendementsbeloften en verplichtingen.
- Lees het contract: Laat het controleren door een onafhankelijk adviseur. Niet door de adviseur van EuroParcs.
- Check de parkkosten: Vraag naar de historie en eventuele maximumstijgingen.
- Bekijk de locatie: Ga naar het park toe, ook als het regent. Hoe is de sfeer?
- Bel EuroParcs: Het nummer is 088-070 8000. Stel kritische vragen over het contract.
Deze tips helpen je om de valkuilen te ontwijken: Investeren in een bungalow in de regio Goes kan lukken, maar het is geen garantie op rijkdom. Wees een slimme koper en trap niet in de valkuil van mooie praatjes.