Investeren in een bungalow in de regio Den Helder: De oversteek naar de Texelse boot
Stel je voor: je staat op de dijk bij Den Helder, kijkt over het water en ziet Texel liggen. Binnen twintig minuten ben je er met de boot. En misschien woon je daar straks wel, in je eigen bungalow, terwijl toeristen je accommodatie huren.
Investeren in recreatief vastgoed in de regio Den Helder, met de overstap naar Texel, is een slimme zet voor wie rendement én een tweede huis wil combineren.
Laten we samen kijken wat er allemaal komt kijken bij zo’n investering.
De vastgoedmarkt op Texel: een overzicht
Texel trekt jaarlijks zo’n 4 miljoen toeristen. Dat is een enorm markt voor recreatiewoningen.
Op het eiland vind je vooral bungalows, chalets en vakantiehuizen op vakantieparken. Veel van die parken liggen dicht bij het strand of de Waddenzeedijk. Denk aan Bungalowpark Prins Hendrik: 41 bungalows op eigen grond, op maar 50 meter van de dijk.
Ideaal voor wie wil investeren in een stabiele verhuurmarkt. De bungalows op Prins Hendrik zijn 6-persoons en hebben 3 of 4 sterren.
De 4-sterren varianten zijn standaard uitgerust met een wasmachine en vaatwasmachine. Sinds 2005 staan er ook 5-sterren bungalows van 70 m² met twee badkamers. Deze luxe woningen zijn populair bij gezinnen en groepen, wat de verhuur opstuwt. De regio Den Helder is de perfecte springplank naar Texel.
Vanaf de haven in Den Helder vaar je in twintig minuten naar Texel. Dat maakt het makkelijk om je investering in de gaten te houden of zelf te bezoeken. Bovendien is de bereikbaarheid een groot pluspunt voor huurders die niet van ver reizen houden.
Wat kost een vakantiehuisje op Texel?
De prijzen voor een vakantiehuis op Texel variëren sterk. Een eenvoudig vakantiehuisje begint rond de €250.000 tot €300.000.
Voor luxe woningen met zeezicht of royale tuinen betaal je al snel €500.000 tot meer dan €1.000.000. De keuze hangt af van locatie, grootte en parkfaciliteiten. Bij de aankoop komt de overdrachtsbelasting kijken: 10,4% voor een recreatiewoning, omdat het niet je hoofdverblijf is.
Tel daarbij op dat banken maximaal 70% van de marktwaarde financieren. Voor een woning van €300.000 betekent dit dat je minimaal €90.000 eigen geld nodig hebt, plus bijkomende kosten zoals notaris en makelaar.
Op Bungalowpark Prins Hendrik zijn de prijzen voor een 5-sterren bungalow vaak aan de hogere kant, maar de verhuuropbrengsten zijn ook fors. Een 6-persoons bungalow kan in het hoogseizoen makkelijk €1.500 per week opbrengen. Bij 20 weken verhuur per jaar zit je al snel op €30.000 bruto inkomen.
Rendement op vastgoed op Texel
De verhuuropbrengsten op Texel zijn aantrekkelijk vanwege het grote aantal toeristen. Een gemiddelde recreatiewoning levert 4% tot 7% bruto rendement op, afhankelijk van de ligging en het park.
Op populaire parken zoals Prins Hendrik ligt het rendement vaak hoger, omdat de vraag groot is. Overweeg je bijvoorbeeld te investeren in een bungalow in de bossen van de Rucphense Heide? Je recreatiewoning valt in box 3 voor de inkomstenbelasting.
Dat betekent dat je over de waarde van de woning (na aftrek van schulden) 30% belasting betaalt over een fictief rendement van 5,33%. Dit kan je netto rendement drukken, maar met slimme verhuur en aftrekposten houd je er nog steeds een mooi bedrag aan over. Denk ook aan de waardestijging van je woning. Vastgoed op Texel is schaars en de vraag blijft stijgen, wat de prijzen opdrijft.
Een bungalow kopen nabij de Utrechtse Heuvelrug die je nu voor €300.000 koopt, kan over tien jaar €400.000 waard zijn.
Combineer dat met de verhuuropbrengsten en je hebt een mooie investering.
Financiering van vastgoed op Texel
Banken financieren recreatiewoningen maximaal 70% van de marktwaarde. Dat komt omdat recreatief vastgoed als risicovoller wordt gezien dan een hoofdverblijf.
Voor een woning van €300.000 betekent dit een hypotheek van maximaal €210.000. De overige €90.000 plus kosten moet je zelf inleggen. Je kunt ook kiezen voor een speciale recreatiehypotheek.
Deze heeft vaak een hogere rente dan een normale hypotheek, maar biedt wel de flexibiliteit die je nodig hebt voor verhuur.
Informeer bij je bank of hypotheekverstrekker naar de mogelijkheden. Check altijd de parkregels en VVE-bijdragen vóór aankoop. Op veel parken betaal je maandelijks een bedrag voor onderhoud, verzekering en parkfaciliteiten. Dit kan variëren van €100 tot €300 per maand, afhankelijk van het park en de grootte van je woning.
Praktische tips voor je investering
- Check de parkregels: Elk park heeft zijn eigen regels over verhuur, onderhoud en gebruik. Zorg dat je ze kent voordat je koopt.
- Bereken je rendement: Maak een realistische inschatting van verhuuropbrengsten en kosten. Gebruik cijfers van vergelijkbare woningen op het park.
- Let op permanente bewoning: Op Texel is permanente bewoning niet toegestaan. Je woning is alleen voor recreatief gebruik. De woonplicht geldt alleen voor permanente woningen.
- Kies voor kwaliteit: Investeer in een 5-sterren bungalow met twee badkamers. Deze zijn populairder bij huurders en leveren meer op.
- Bezoek het park: Ga zelf kijken bij Bungalowpark Prins Hendrik. Voel de sfeer, praat met eigenaren en bekijk de faciliteiten.
Ook investeren in een bungalow in de regio Goes is een slimme stap voor wie rendement wil combineren met een tweede huis. Met de juiste voorbereiding en een beetje geluk sta je straks zelf op de dijk, tevreden over je investering.