Investeren in een bungalow in de regio Bergen op Zoom: De Brabantse Wal ontleed
Je staat op het punt om te investeren in een bungalow op een vakantiepark in de regio Bergen op Zoom. Misschien zie je jezelf al zitten op de Brabantse Wal, met een wijds uitzicht en een stabiel huurrendement.
Maar voordat je je handtekening zet, is het slim om even door te lezen. Want wat blijkt? In de Brabantse Wal loopt het momenteel niet helemaal zoals gepland. Laten we de situatie ontleden, zodat jij geen miskoop doet.
Gedwongen verkoop: deel vakantiepark Brabantse Wal gaat naar hoogste bieder
Stel je voor: je investeert tonnen in een recreatiewoning, en vervolgens blijkt de projectontwikkelaar in zwaar weer te verkeren. Dat is precies wat er gebeurt bij vakantiepark Brabantse Wal.
De ontwikkelaar, Kopare Development, richt zich steeds meer op projecten in Duitsland en bouwt de Nederlandse activiteiten af. Het gevolg? Een deel van het park wordt gedwongen verkocht via een veiling. Deze executoriale verkoop start op 28 mei.
Tot 13 mei is er nog ruimte voor een onderhandse verkoop, maar daarna gaat het naar de hoogste bieder.
Het gaat om fase 2 en 3, met 50 percelen. Deze zijn samen voor circa 1,8 miljoen euro geveild. Dat klinkt misschien als een koopje, maar wees alert: een gedwongen verkoop betekent vaak onzekerheid over de toekomst van het park. Wat betekent dit voor jou als potentiële koper?
Ten eerste: de financiële stabiliteit van de ontwikkelaar is ver te zoeken. Kopare Development wordt gerund door één man.
Dat is geen garantie voor een soepele afbouw van het park. Ten tweede: de veiling kan leiden tot een nieuwe eigenaar met andere plannen. Misschien wordt het park wel compleet anders ingericht, of blijft het stil liggen.
Op vakantiepark Brabantse Wal staan huizen zonder aansluiting op het riool of elektra: komt dit nog goed?
Een vakantiehuis zonder stroom of riolering? Het klinkt als een grap, maar het is helaas realiteit op Brabantse Wal.
Veel huizen staan er al, maar zijn nog niet aangesloten op essentiële voorzieningen. Zonder riool en elektra is verhuren onmogelijk. En zonder verhuur is je investering waardeloos. De oorzaak? De projectontwikkelaar heeft de infrastructuur niet op orde.
Volgens bronnen zijn de percelen weliswaar verkocht, maar ontbreekt het aan basisvoorzieningen. Dat betekent dat jij als koper straks zelf voor de aansluitingen moet zorgen – en dat kost extra geld en tijd.
Geen hottub of wellnesslodge
Als je dacht aan een luxe verblijf met hottub of wellnesslodge, dan moet je mogelijk teleurgesteld worden.
Het park is nog in een ruwe staat. Veel kopers investeerden 2 tot 5 ton in hun woning, maar de faciliteiten zijn minimaal. Er is geen sprake van wellnessvoorzieningen of andere extra’s die de verhuurwaarde verhogen.
Dat betekent dat je voorlopig moet rekenen op een basisuitrusting. Wil je wel extra’s toevoegen, zoals een hottub?
Dan komt dat voor je eigen rekening. En dat terwijl de parkbeheerder nog geen verhuurmogelijkheden biedt. Het park is namelijk afgesloten – tot er een oplossing is voor de infrastructuur.
Gemeente Bergen op Zoom trapt op de rem
De gemeente Bergen op Zoom heeft een flinke vinger in de pap bij dit project.
En die vinger ligt nu op de rem. De vergunning voor de woningen is geweigerd vanwege een te hoog dak en veiligheidsvragen rond de toegangsbrug.
Dat is een flinke tegenvaller voor de eigenaren. De VvE (Vereniging van Eigenaren) eist nu via de rechter dat de woningen voor 18 augustus worden afgewerkt.
Maar zonder vergunning is dat bijna onmogelijk. De gemeente houdt voet bij stuk: veiligheid en regelgeving staan voorop. Dit betekent dat je als investeerder te maken krijgt met vertraging en onzekerheid.
Kopers investeerden 4 tot 5 ton in hun vakantiewoning op Brabantse Wal, maar park wordt maar niet afgebouwd
Stel je voor: je legt 4 tot 5 ton op tafel voor een prachtige bungalow. Je ziet jezelf al genieten van de Brabantse Wal, of investeren in een bungalow in de regio Breda, met af en toe huurders die bijdragen aan je rendement.
Maar dan blijkt het park een bouwput. De afbouw van het park sleept zich voort, en de planning schuift steeds op. Veel kopers zitten in deze situatie.
Ze hebben geïnvesteerd in een droom, maar de realiteit is een park dat niet af is.
Zonder verhuurmogelijkheden en met een ontwikkelaar die zijn focus verlegd naar Duitsland, is de toekomst onzeker. En dat terwijl de investering groot was: 2 tot 5 ton per woning. Het risico? Je zit vast aan een woning die je niet kunt verhuren, en de waarde ervan daalt omdat het park niet wordt afgemaakt. Bovendien is de kans op extra kosten groot, zoals het zelf aansluiten van riool en elektra.
Praktische tips voor investeerders in recreatiewoningen
Wil je investeren in een bungalow of chalet op een vakantiepark? Doe het dan verstandig.
- Controleer vergunningstatus en riool/elektra-aansluitingen vóór aankoop. Vraag bij de gemeente na of de vergunningen rond zijn en of de infrastructuur op orde is.
- Vraag naar financiële stabiliteit van de projectontwikkelaar. Is het een eenmanszaak of een groot bedrijf? Hoe is de voortgangsborging geregeld?
- Check de voortgang van het park. Is het park afgesloten? Zijn er al verhuurmogelijkheden? Vraag naar de planning van de afbouw.
- Laat je informeren door een aankoopmakelaar. Een expert kan je helpen de valkuilen te ontdekken.
- Reken op extra kosten. Een lage aankoopprijs kan verleidelijk zijn, maar zorg dat je budget hebt voor eventuele aanpassingen.
Hier zijn een paar tips om miskopen te voorkomen: Investeren in een bungalow in de regio Goes kan lonend zijn, maar alleen als je goed geïnformeerd bent. De situatie in Bergen op Zoom laat zien dat een mooie brochure niet altijd de werkelijkheid is. Doe je due diligence, en zorg dat je niet voor verrassingen komt te staan.
De Brabantse Wal is een prachtige regio, maar zoals je ziet, loopt het niet altijd soepel.
Met deze kennis ben je beter voorbereid op je volgende investering. Succes!