Hoeveel rendement levert een 4-persoons Cube-woning op de Veluwe gemiddeld op?
Stel je voor: je koopt een 4-persoons Cube-woning op de Veluwe. Je zit lekker op je terras, de geur van naaldhout om je heen, en je denkt: “Dit gaat me geld opleveren.” Maar hoeveel precies?
Laten we even samen kijken naar de cijfers en de praktijk. Want rendement is meer dan alleen huurinkomsten.
Het gaat om het totaalplaatje.
Hoeveel rendement levert een vakantiehuis op een Landal park op?
Op parken zoals Landal De Wielsche Dreef zie je veel verschillende types woningen. Denk aan een 4-persoons Comfort, een 4-persoons Luxe of een 4-persoons Extra Luxe Wellness.
Geen vast rendement, wel duidelijke invloed
De exacte prijzen staan niet online, maar we weten dat deze woningen populair zijn. Vooral de 4-persoons Cube-woningen zijn in trek vanwege hun compacte formaat en moderne uitstraling. Er is geen vast rendement dat voor iedereen geldt. Waarom?
Omdat je opbrengst afhangt van veel factoren. Denk aan de ligging van je woning, de vraag in het seizoen en hoe actief je bent met verhuur.
Op de Veluwe is de vraag groot, zeker in de zomer en tijdens schoolvakanties. Maar in de winter kan het stiller zijn. Een realistische inschatting voor een 4-persoons Cube-woning op de Veluwe ligt tussen de 4% en 7% rendement per jaar.
Dat is gebaseerd op gemiddelden van recreatiewoningen in populaire gebieden tussen 2020 en 2022. Let wel: dit is een ruwe schatting. Je werkelijke opbrengst kan hoger of lager uitvallen.
Wat is het gemiddelde rendement op een recreatiewoning?
Als je een recreatiewoning koopt, wil je weten wat je kunt verwachten. Een gemiddelde 4-persoons Cube-woning op de Veluwe levert jaarlijks tussen de €4.000 en €7.000 aan huurinkomsten op. Dit hangt af van de verhuurprijs per week en het aantal weken dat je verhuurt.
Stel: je woning kost €150.000. Je verhuurt 20 weken per jaar voor €600 per week.
Wat is het rendement qua huuropbrengsten?
Dan is je bruto opbrengst €12.000. Maar dan zijn er nog kosten.
- Parkbijdrage (vaak €1.500 - €2.500 per jaar)
- Schoonmaak (€50 - €80 per keer)
- Verzekering (€300 - €500 per jaar)
- Onderhoud (€500 - €1.000 per jaar)
Laten we die even doornemen. Om je rendement realistisch te berekenen, moet je alle kosten meenemen. Denk aan: Stel: je parkbijdrage is €2.000, schoonmaak kost €1.000 (20 weken × €50), verzekering €400 en onderhoud €700.
Totaal: €4.100 aan vaste kosten. Van je €12.000 huurinkomsten gaat dus €4.100 af.
Je netto-opbrengst is €7.900. Op een investering van €150.000 is dat een rendement van 5,27%. Maar let op: dit is alleen direct rendement. Je woning kan ook in waarde stijgen.
Op de Veluwe zijn recreatiewoningen de afgelopen jaren gestegen in waarde. Een gemiddelde waardestijging van 3% per jaar is realistisch. Tel daar de 5,27% huurrendement bij op, en je totaalrendement komt uit op ruim 8%.
Wat zijn de kosten en opbrengsten per jaar?
Laten we de cijfers nog even op een rij zetten. Hieronder zie je een voorbeeldberekening voor een 4-persoons Cube-woning op de Veluwe.
Voorbeeldberekening:
Aankoopprijs: €150.000
Huuropbrengsten (20 weken × €600): €12.000
Kosten:
Totaal kosten: €4.100
- Parkbijdrage: €2.000
- Schoonmaak: €1.000
- Verzekering: €400
- Onderhoud: €700
Netto huuropbrengsten: €7.900
Rendement op huur: 5,27%
Waardestijging (3%): €4.500
Totaalrendement: 8,27% Zie je hoe dat werkt? Je haalt meer uit je woning als je alle kosten en opbrengsten meeneemt.
Maar vergeet niet: je eigen gebruik weken tellen ook mee. Als je zelf 4 weken per jaar in je woning verblijft, verlaag je je huurinkomsten met €2.400.
Dat trekt je rendement omlaag.
Hoe verhoog je je rendement?
Gelukkig zijn er manieren om je rendement te verbeteren. Ten eerste: kies een woning op een goede locatie. Op Landal De Wielsche Dreef zijn woningen met uitzicht op bos of water populairder.
Ten tweede: zorg voor een aantrekkelijke verhuurprijs. Te hoog en je krijgt minder boekingen, te laag en je verliest inkomen.
Een andere tip: maak gebruik van het poolsysteem dat veel parken hanteren. Bij Landal wordt je woning opgenomen in een verhuurpool, waarbij je vooraf goed moet kijken naar hoeveel commissie Landal vraagt.
Dat betekent dat het park de verhuur regelt en jij een stabiele opbrengst krijgt. Handig, want je hoeft zelf geen marketing te doen. En tot slot: investeer in je woning, bijvoorbeeld door te kiezen voor een strategische hoekkavel voor een hogere huurprijs.
Een moderne inrichting, goede matrassen en een fijn terras zorgen voor betere reviews en meer boekingen.
Dat levert je op de lange termijn meer op.
Veelgemaakte fouten en hoe je ze voorkomt
Een veelgemaakte fout is alleen kijken naar je huurinkomsten en de waardestijging vergeten. Je woning stijgt in waarde, zeker op een populaire locatie als de Veluwe.
Tel die waardestijging dus altijd mee. Een andere valkuil is het vergeten van je eigen gebruik. Als je zelf graag in je woning verblijft, tel dan de weken dat je niet verhuurt mee.
Dat verlaagt je opbrengst, maar je bespaart wel op vakantiekosten. Weeg dit af.
En tot slot: zorg dat je alle kosten in kaart brengt. Vaste kosten zoals parkbijdrage en schoonmaak zijn makkelijk te vergeten, maar ze hebben een grote impact op je rendement.
Verificatie-checklist
Voordat je een 4-persoons Cube-woning op de Veluwe koopt, loop deze checklist na: Als je deze vragen met 'ja' kunt beantwoorden, ben je goed voorbereid. Je rendement hangt af van veel factoren, maar met de juiste aanpak kun je een stabiele en aantrekkelijke opbrengst verwachten. Dus, ben je klaar om de stap te zetten?
- Heb je de aankoopprijs en verwachte huurinkomsten berekend?
- Ken je alle vaste kosten (parkbijdrage, schoonmaak, verzekering, onderhoud)?
- Heb je rekening gehouden met eigen gebruik weken?
- Heb je gekeken naar de waardestijging op lange termijn?
- Ken je het verhuurmodel van het park (poolsysteem of zelf verhuren)?
- Heb je gekeken naar de locatie en populariteit van de woning?