De prijs per m2 van een luxe watervilla in Friesland
Een watervilla in Friesland kopen? Dan wil je precies weten wat je betaalt per vierkante meter en wat je jaarlijks kwijt bent.
We duiken in een specifieke villa aan het water en maken een helder kostenoverzicht.
Geen wollige taal, gewoon de feiten op een rijtje. Je leest wat je kunt verwachten per type woning, wat de total cost of ownership is en hoe je slim bespaart. Zo weet je straks precies of een investering in een luxe watervilla iets voor jou is.
Deze Funda-villa aan het water koop je voor een gemiddelde prijs
Stel, je ziet een woning op Funda die je aanspreekt. Een watervilla in Friesland, direct aan het water.
De vraagprijs is €575.000. Het woonoppervlakte is 142 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4.050 per m².
Dat is een stevig bedrag, maar je krijgt er ook veel voor terug. Het perceel is 246 m², maar de kaveloppervlakte op het park is 760 m². Het bouwjaar is 2000, maar de woning is flink onderhouden: badkamer update in 2022, houtwerk vervangen in 2023 en een energielabel A. Dat betekent weinig onderhoudskosten de komende jaren.
Deze villa is niet de enige optie. Op waterpark Zwartkruis in Noardburgum vind je verschillende typen watervilla’s.
De Watervilla IJsvogel is voor 6 personen, de Patrijs voor 8 en de Roerdomp voor 10. Ze verschillen in grootte en prijs, maar de basis is hetzelfde: directe waterligging, eigen steiger en een plekje in een rustig recreatiegebied. De parkeren is niet overdekt, maar je hebt wel een privéparkeerplaats.
Parkeerkosten zijn €80 per maand, iets om mee te nemen in je berekening. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van modern comfort en een unieke ligging.
Je betaalt weliswaar een hogere prijs per m² dan een standaard bungalow, maar je krijgt er een stukje Friese waterbeleving voor terug.
En vergeet niet: de woning is al flink opgeknapt, dus je hoeft de komende jaren niet direct te investeren in groot onderhoud.
Vrijstaande Watervilla Roerdomp
De Watervilla Roerdomp is het grootste type op het park, geschikt voor 10 personen. Deze villa’s hebben vaak een groter woonoppervlakte en een uitgebreidere indeling. Denk aan 3 douches, 5 toiletten en 1 bad.
Dat maakt het ideaal voor grote gezinnen of als je de woning wilt verhuren.
De Roerdomp heeft een eigen steiger en ligt direct aan het water. Je kunt er dus direct je boot aanleggen of genieten van het uitzicht vanaf je terras.
Funda-villa aan rand van Leeuwarden voor 575.000 euro
De prijs per m² voor een Roerdomp ligt vaak iets lager dan voor een kleinere villa, omdat het totaalbedrag hoger is, maar de m²-prijs gunstiger uitpakt. Reken op een vraagprijs vanaf €650.000, afhankelijk van de exacte locatie op het park. De kaveloppervlakte is vaak groter, wat meer privacy geeft.
Je betaalt wel iets meer aan parkkosten, maar dat weegt op tegen de extra ruimte en de verhuurmogelijkheden.
De Roerdomp is ook populair onder investeerders. De verhuuropbrengsten kunnen aantrekkelijk zijn, zeker in de zomermaanden. Het park heeft een VvE, dus je moet rekening houden met servicekosten. Die zijn vaak lager dan bij een appartementencomplex, maar ze zijn er wel.
Check altijd de VvE-regels voordat je koopt, vooral als je de woning wilt verhuren. De woning die we hier bespreken, ligt niet direct in Leeuwarden, maar wel in de buurt.
Het waterpark Zwartkruis ligt in Noardburgum, op steenworp afstand van de Friese hoofdstad.
De villa op Funda met een vraagprijs van €575.000 heeft een woonoppervlakte van 142 m² en een perceel van 246 m². Dat is een compacte, maar luxe woning. De prijs per m² is hier dus €4.050, wat hoger is dan het Friese gemiddelde, maar je betaalt voor de waterligging en de kwaliteit.
Recreatiegebied de Groene Ster
Deze villa is ideaal voor wie zoekt naar een combinatie van rust en bereikbaarheid. Je bent in 20 minuten in Leeuwarden, maar je woont wel direct aan het water. De woning is recent onderhouden, dus je hoeft niet direct te klussen.
De parkeerkosten van €80 per maand zijn wel iets om rekening mee te houden, zeker als je kijkt naar de voordelen van een eigen parkeerplaats bij de woning, zeker als je de woning niet fulltime bewoont.
Let op: het park heeft een VvE. De servicekosten kunnen variëren, dus vraag altijd naar de financiële situatie van de vereniging.
Ook is er recreatiebelasting van toepassing op tweede woningen. Die bedraagt in Friesland ongeveer 0,3% van de WOZ-waarde. Reken op een extra kostenpost van enkele honderden euro’s per jaar.
Het waterpark Zwartkruis ligt in recreatiegebied de Groene Ster. Dit gebied staat bekend om zijn rust, ruimte en water.
Je kunt er varen, zwemmen en wandelen. Er zijn ook recreatieve voorzieningen, zoals een strandje en een speeltuin. Het gebied is populair bij toeristen, wat de verhuurmogelijkheden vergroot. De Groene Ster is geen wildernis, maar een aangelegd recreatiegebied.
Oppervlakte en inhoud
Dat betekent dat er regels zijn voor onderhoud, verhuur en gebruik van de steigers. De VvE van het park houdt toezicht op naleving.
Voor investeerders is dit een pluspunt: de parkregels zorgen voor een nette uitstraling en een hoge bezettingsgraad.
Let wel op festivals en evenementen in de buurt. Die kunnen de leefbaarheid beïnvloeden, vooral in de zomermaanden. Vraag bij de VvE na of er bekende evenementen zijn die overlast kunnen geven.
Dit is vooral belangrijk als je de woning wilt verhuren en gasten een rustige omgeving wilt bieden. De woning heeft een woonoppervlakte van 142 m² en een perceel van 246 m². De inhoud van de woning is ongeveer 450 m³, wat betekent dat er voldoende ruimte is voor een gezin of groep vrienden.
De indeling is praktisch: woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en twee badkamers.
De badkamer is in 2022 vernieuwd, dus je hoeft niet direct te investeren in sanitair. De kaveloppervlakte op het park is 760 m², wat meer ruimte biedt dan het perceel zelf.
Ligging & buitenruimte
Dit komt omdat het park gedeelde voorzieningen heeft, zoals een steiger en groenstrook. Je hebt wel privacy, maar je bent onderdeel van een groter geheel. Dit is typisch voor waterparken en zorgt voor een sociale sfeer.
Vergelijk je deze woning met een standaard bungalow van 120 m², dan zie je dat de m²-prijs hoger is, maar je krijgt er een unieke ligging voor terug.
Een vergelijkbare bungalow in Friesland kost ongeveer €3.000 per m², terwijl je voor een watervilla al snel €4.000 per m² betaalt. Het verschil zit hem in de waterligging en de luxe afwerking. De villa ligt direct aan het water, met een eigen steiger. Je kunt er een boot aanleggen of genieten van het uitzicht vanaf je terras.
De tuin is compact maar onderhoudsarm, dankzij de bestrating en beplanting. De buitenruimte is optimaal benut, zonder dat je veel tijd kwijt bent aan tuinonderhoud.
De ligging op het park is rustig, maar niet afgelegen. Je bent omringd door water en groen, maar ook dicht bij voorzieningen.
De dichtstbijzijnde supermarkt is op 5 minuten rijden en Leeuwarden is binnen 20 minuten bereikbaar. Dit maakt de woning geschikt voor zowel vakantiegebruik als permanente bewoning. De buitenruimte is ideaal voor wie houdt van watersport.
Dormio Investments B.V. Zakelijk
Je kunt direct vanaf je steiger varen, zwemmen of vissen. Het park heeft geen eigen haven, maar je kunt wel gebruikmaken van de gemeenschappelijke steigers. Let wel op de regels voor bootligplaatsen, die kunnen verschillen per park.
Dormio Investments B.V. is een bekende speler in de recreatieve vastgoedmarkt. Ze bieden investeringsmogelijkheden in vakantieparken, waaronder waterparken in Friesland.
Een investering in een watervilla via Dormio kan aantrekkelijk zijn, vooral als je de woning wilt verhuren. Ze bieden vaak verhuurservice en garantie op huurinkomsten.
De kosten voor een investering via Dormio kunnen variëren. Naast de aankoopprijs van de villa, betaal je vaak parkkosten, servicekosten en verhuurcommissie. Reken op een totaalpakket van 10% tot 15% van de huurinkomsten aan bijkomende kosten.
Dit is wel afhankelijk van het type villa en de ligging op het park.
Als je overweegt te investeren, vraag dan altijd naar de verhuurprognose en de historische bezettingsgraad. Dormio is een gerenommeerd bedrijf, maar elke investering kent risico’s. Zorg dat je een goed beeld hebt van de total cost of ownership, inclusief belastingen en onderhoudskosten.
Kostenoverzicht: Wat betaal je per jaar?
Om je een idee te geven van de kosten, maken we een overzicht voor een watervilla van 142 m² met een vraagprijs van €575.000, inclusief de technische aspecten van een zwevend terras bij een watervilla. We splitsen de kosten uit in budget, midden en premium, en berekenen de total cost of ownership over 1, 2 en 3 jaar.
- Budget: Aankoopprijs €575.000, parkkosten €80/maand, verzekering €400/jaar, onderhoud €500/jaar. Total cost year 1: €576.480.
- Midden: Aankoopprijs €575.000, parkkosten €80/maand, verzekering €600/jaar, onderhoud €1.000/jaar, verhuurcommissie 10% van huurinkomsten. Total cost year 1: €576.680 + verhuurkosten.
- Premium: Aankoopprijs €575.000, parkkosten €100/maand, verzekering €800/jaar, onderhoud €2.000/jaar, verhuurcommissie 15% van huurinkomsten. Total cost year 1: €577.080 + verhuurkosten.
De total cost of ownership over 3 jaar ligt voor budget op €577.960, voor midden op €578.560 en voor premium op €579.480. Dit is exclusief belastingen en eventuele hypotheeklasten. De recreatiebelasting bedraagt ongeveer €1.500 per jaar, afhankelijk van de WOZ-waarde.
Vergelijk je dit met een goedkopere optie, zoals een chalet van €250.000 met 80 m² woonoppervlakte, dan betaal je €3.125 per m².
De total cost of ownership over 3 jaar is lager, maar je mist de waterligging en de luxe afwerking. Een dure optie, zoals een luxe watervilla van €800.000 met 200 m², komt uit op €4.000 per m² en een hogere total cost of ownership.
Bespaartips voor je watervilla-aankoop
Wil je besparen op je aankoop? Kies dan voor een kleiner type villa, zoals de Watervilla IJsvogel.
Deze is geschikt voor 6 personen en vaak goedkoper per m². Je betaalt minder parkkosten en onderhoud, zonder in te leveren op de waterligging.
Verdiep je in de VvE-regels en servicekosten. Soms zijn er mogelijkheden om de kosten te verlagen, bijvoorbeeld door zelf klein onderhoud uit te voeren. Vraag altijd naar de financiële reserves van de VvE, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.
Overweeg een investering via Dormio, maar vergelijk altijd met andere aanbieders. Soms zijn er parken met lagere servicekosten of betere verhuurvoorwaarden. Let ook op de belastingvoordelen voor recreatiewoningen, zoals de investeringsaftrek voor groene investeringen. Tot slot, plan je aankoop buiten het hoogseizoen.
In de wintermaanden zijn prijzen vaak lager en heb je meer tijd om te onderhandelen.
Zo haal je het meeste uit je investering in een luxe watervilla in Friesland en ontdek je hoe je een luxe uitstraling creëert.