De invloed van energielabel A op de verhuurwaarde van een modern chalet
Een modern chalet op een vakantiepark kopen voor de verhuur? Dan speelt het energielabel een veel grotere rol dan je misschien denkt.
Het bepaalt niet alleen hoe zuinig je gasten zijn, maar ook hoeveel huur je wettelijk mag vragen. Met energielabel A zit je financieel het beste, zowel voor je portemonnee als voor de verhuurwaarde. In dit stuk leg ik je precies uit hoe dat werkt, met cijfers die direct toepasbaar zijn op jouw chalet of bungalow.
Welke invloed heeft het energielabel op de huurpunten van mijn woning?
Het energielabel bepaalt mede het aantal huurpunten van je recreatiewoning. Sinds 1 januari 2021 is het nieuwe energielabel van kracht.
Voor chalets en bungalows op een vakantiepark geldt vaak de regel voor eengezinswoningen vanaf 40 m². Hierop is de impact van het label groot. Energielabel A levert 41 punten op voor eengezinswoningen volgens de Rijksoverheid (2021).
Voor meergezinswoningen is dit 37 punten. Een label A++++ is nog beter en levert 62 punten op.
Energieprestatie zelfstandige en onzelfstandige woningen
Ter vergelijking: label D levert 32 punten en label G zelfs -15 punten.
Dit puntenverschil zorgt voor een directe stijging in je huurcapaciteit. De puntwaarde in 2024 is €5,71 per punt per maand volgens Label-up. Een chalet met label A heeft dus 41 punten, wat neerkomt op een maximale kale huur van €234,11 per maand. Een chalet met label D komt uit op 32 punten, oftewel €182,72 per maand.
Het verschil is direct zichtbaar in je maandelijkse opbrengst. De meeste chalets en bungalows op vakantieparken zijn zelfstandige woningen.
Ze hebben een eigen voordeur en vaak een eigen keuken en badkamer. Hierop is de eengezinswoning-norm van toepassing. Bij onzelfstandige woningen, zoals een chalet zonder eigen sanitair, geldt de meergezinsnorm.
Het is belangrijk om te weten welk type woning je precies koopt.
Berekening huurpunten met het nieuwe energielabel
Vraag dit na bij de parkbeheerder of de makelaar. Het type woning bepaalt of je 41 of 37 punten krijgt voor label A. Dit scheelt in de maximale huur.
Voor recreatiewoningen geldt vaak een maximum huurprijs via het woningwaarderingsstelsel (WWS). Check dit altijd voor aankoop.
Zo voorkom je teleurstellingen. De berekening van huurpunten is simpel. Tel de punten voor oppervlakte, sanitair, keuken en buitenruimte bij elkaar op.
Het energielabel voegt hier punten aan toe. Hoe groener het label, hoe meer punten.
Stel: je chalet heeft 30 punten voor de woning zelf. Met energielabel A krijg je er 41 punten bij. Totaal: 71 punten.
Met label D zijn dit er 32, totaal 62 punten. Het verschil is 9 punten, wat neerkomt op €51,39 per maand (9 x €5,71). Gebruik een online huurpunten-calculator voor een snelle check. Vul de gegevens van je chalet in en zie direct wat het energielabel doet voor je huurcapaciteit.
Hoeveel extra huur mag je vragen met energielabel A?
Met energielabel A mag je maximaal €68,52 per maand extra vragen ten opzichte van label D, volgens Label-up (2024). Dit is het directe voordeel van een groen label.
Voor een modern chalet op een vakantiepark is dit een aanzienlijk bedrag.
Stel: je verhuurt je chalet voor €200 per maand met label D. Met label A mag je tot €268,52 vragen. Dit is een stijging van 34%, net als wanneer je kiest voor een overdekt terras voor je chalet.
Voor vakantieparken waar gasten vaak kort verblijven, telt elke euro mee. Deze extra huur is niet alleen gunstig voor je inkomsten, maar ook voor je rendement. Vergeet bij je berekeningen niet hoeveel onderhoudsreserve je moet reserveren voor je recreatiewoning; zo betaalt je investering in verduurzaming zich sneller terug.
Waarom investeren in energielabel A voor verhuurders loont
Investeren in energielabel A is slim voor verhuurders van chalets en bungalows.
Je verhoogt niet alleen de huur, maar ook de waarde van je woning. Bovendien is het energielabel verplicht bij verhuur sinds 2021, volgens Huurstunt. Extra leenruimte tot 106% van de woningwaarde is mogelijk voor verduurzaming, volgens Label-up.
Dit betekent dat je een hypotheek kunt krijgen die de kosten dekt. Denk aan zonnepanelen, HR++ glas of een warmtepomp.
Verduurzaming is ook een marketingtool. Gasten op vakantieparken zoeken steeds vaker naar comfortabele en zuinige accommodaties.
Een modern chalet met label A trekt meer huurders. Daarnaast is de onderhoudskosten lager. Goede isolatie en energiezuinige systemen zorgen voor minder storingen en lagere reparatiekosten. Dit verhoogt je netto rendement, net als de bereikbaarheid per trein voor je gasten.
Kale huur vs. woonlasten: Een pijnlijk rekenvoorbeeld
Veel verhuurders kijken alleen naar de kale huurprijs en vergeten de energiekosten.
Dit is een veelgemaakte fout. De totale woonlasten bepalen de aantrekkelijkheid voor huurders. Stel: chalet A heeft label A en kale huur van €268,52 per maand. De energiekosten zijn laag, zeg €50 per maand. Totaal: €318,52.
Chalet D heeft label D en kale huur van €200, maar energiekosten van €120 per maand. Totaal: €320. Het verschil is minimaal, maar de huurder van chalet A betaalt minder voor energie.
Dit maakt je aanbod aantrekkelijker. Bovendien is het comfort in label A woningen hoger, wat leidt tot langere verblijven en minder leegstand.
Bereken altijd de totale woonlasten voor je verhuurstrategie. Gebruik dit als verkoopargument in je advertentie. Zo trek je huurders die waarde hechten aan duurzaamheid.
Energielabels van groen naar rood
De energielabels lopen van groen (A) naar rood (G). Hoe groener het label, hoe beter de isolatie en energiezuinigheid.
Voor chalets en bungalows is label A het streven. Hier een overzicht van de punten per label voor eengezinswoningen:
- Energielabel A: 41 punten
- Energielabel A++++: 62 punten
- Energielabel B: 40 punten
- Energielabel C: 36 punten
- Energielabel D: 32 punten
- Energielabel G: -15 punten
Monumenten krijgen geen negatieve punten voor label E of lager. Voor chalets op vakantieparken geldt dit meestal niet, tenzij het park een monumentaal status heeft. Check dit bij de parkbeheerder.
Een label G is een rode vlag. Het levert negatieve punten op en verlaagt je huurcapaciteit aanzienlijk. Investeer in verduurzaming om deze valkuil te vermijden.
De bezichtiging checklist
Bij de aankoop van een chalet of bungalow op een vakantiepark is de bezichtiging cruciaal. Gebruik deze checklist om het energielabel te beoordelen.
Vraag altijd het energielabel op bij de verhuurder als het niet in de advertentie staat.
Het is een wettelijke verplichting. Zonder label mag je niet verhuren. Check bij bezichtiging ramen op enkelglas, dubbelglas of HR++ glas.
Enkelglas is een teken van slechte isolatie en verlaagt je label. HR++ glas is ideaal voor label A. Voel bij ramen op koude luchtstroom als teken van slechte isolatie. Dit duidt op kieren en tocht.
Dit verlaagt je energieprestatie en huurpunten. Controleer op tocht bij vensterbanken en onder deur.
Dit is vaak een goedkoop te verhelpen probleem, maar het telt mee in je label. Ruik op muffe geur of vochtplekken als waarschuwingssignaal.
Dit kan duiden op vochtproblemen, wat je energieprestatie negatief beïnvloedt. Gebruik deze tips om je chalet te beoordelen. Zo voorkom je aankoop van een woning met een laag energielabel en lage verhuurwaarde.
Praktische tips voor verhuurders
Investeer in verduurzaming om label A te bereiken. Denk aan zonnepanelen, isolatie en een warmtepomp.
Dit verhoogt je huurcapaciteit en rendement. Pas je verhuurstrategie aan. Promoot het energielabel in je advertentie.
Gebruik termen als "modern chalet met label A" of "zuinige bungalow op vakantiepark". Monitor je energiekosten en huurinkomsten.
Bereken je netto rendement per jaar. Pas je huurprijs aan op basis van het energielabel en marktvraag.
Sluit aan bij de niche. Koop chalets en bungalows op vakantieparken met potentie voor verduurzaming. Richt je op investeringen die de huurwaarde verhogen.
Met deze aanpak haal je het maximale uit je recreatiewoning. Energielabel A is niet alleen groen, maar ook een gouden formule voor je verhuurwaarde.